个⼈办理房产证需要的⼿续有什么
我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。
办理房产证需要的⼿续及资料
房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。对于如何办理房产证，个⼈办理房产证需要什么⼿续及相关的费⽤，即将购房的朋友是否都了解?商品房、⼆⼿房等不同类型的房屋，房产证输程序也是有区别的，购房者在办理房产证时如果被假房产证欺骗，新地产⼩编⽀招教您如何办理房产证。
1、商品房房产证办理需要什么⼿续
购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、⾝份证及复印件、平⾯图；贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专⽤申请书及银⾏和申请⼈的签章；经济适⽤房还需《经济适⽤房审批表》。
2、⼆⼿房房产证办理需要什么⼿续
房屋“两证”、买卖合同、买卖双⽅的⾝份证及复印件、卖⽅房产共有⼈意见书、承租户承诺书、评估报告、平⾯图。另外，卖⽅房产的共有⼈要到场、当事⼈不能到场的要有公证委托书。
3、企业⾃管房房产证办理需要什么⼿续
除具备⼆⼿房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批⽂和职代会的决议。
4、特殊情况的房⼦房产证办理流程：赠予、继承或离婚后房产的办证情况⼜各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。
房产证办理流程：
(1)过户登记的办理：买卖双⽅在房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同及其他相关证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理过户登记时需要携带的证件：买卖双⽅⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件、资料。
(2)过户⼿续的办理：过户登记之后，便是过户⼿续的办理了。买卖双⽅再接到交易所办理过户⼿续的通知后，需携带证件：买卖双⽅⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了相关⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房产证需买卖双⽅共同办理。若⼀⽅因故不能前来办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出委托书委托代理⼈代为办理。
(3)房屋⼟地管理局的登记申请：在过户⼿续之后，买⽅应凭借房产卖契在三个⽉内到房屋所在地的市
、区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。此时需出具卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
(4)房产证领取：经县官房产管理部门审查验证之后，买⽅便可领取房产证了。
办理房产证时需要交的税费
契税：商品房房价2%，⾼档房和别墅4%，⼆⼿房1%，买⽅交。
维修基⾦：商品房价格2%，买⽅交。
交易费：商品房3元/平⽅⽶，卖⽅交;⼆⼿房5元/平⽅⽶，双⽅各半；房改房每户60元，买⽅交。
登记费：住宅80元/套，房改房60元/套，买⽅交。
印花税：房价的万分之五，双⽅各半。
营业税：卖⽅交，个⼈购买并居住1年以上普通住宅免征。
⼟地收益⾦：住宅按9级地段来征收，卖⽅交。
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