验房手册
最详细的验房步骤和注意事项
需要准备的验收工具：
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光
间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：00 去。有条件的可请
专业人员帮你验房。 验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否
有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋
面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在 3%之内，不予考
虑，误差超过 3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实
际测量面积误差为 2%，最好不超过 5%。
2、用卷尺测层高
自备 5 米卷尺用 5 米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题
写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1 只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个
下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏
等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积
水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试
排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以
用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高 2 厘
米)，24 小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户
同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，
用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地
面不应有积水存在，下水畅通。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水
、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需
要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备 1 只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙
体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝
隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易
打穿楼板，妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看
一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
【提示 1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，
危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有
裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
【提示 2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕
迹。
【提示 3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面
的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，
关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留 1.5 厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支
线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下
插座的牢固程度，看是否虚设。
验房工具
1、1 只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵
塞，做闭水实验。
2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
。
3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1 只计算器---用于计算数据。
7、1 只笔--用于签字。
8、1 把 2 装修步骤和流程米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1 个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1 把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
验房项目
入户门
1、门框检查：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门
面有无开裂、破损、垂直度等情况。
2、门扇检查：门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表
面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。
3、门锁检查：门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转
动是否灵活，锁孔位置是否正常。
4、开启检查：门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是
否稳固、无晃动。
5、门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变
形。
6、门轴检查：是否完整牢固，转动平稳。
7、门配件：检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。
8、户门密封性：检查是否密封。
塑钢门窗
1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。
2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或
旋转门窗的开关部件均应关闭严密。
3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于 60 厘米；
玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。
4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达 1 厘米以
上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌
缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹
性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显
缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必
须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等
于 1 毫米。
新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)
一、验房时应注意哪些事项
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠
墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲
打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕
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