中⼭新房房产证要多久下来（解答）
中⼭新房房产证下来要720个⼯作⽇。中⼭政策，新房正常交楼后720个⼯作⽇出证，也就是2年左右，当然有的新房楼盘是现证或者⼏个⽉就可以出证的，新房具体以实际情况为准。
此外除了新房，⼆⼿房的交易流程如下，总分为贷款和不贷款；1.贷款篇：签约⾸付，去银⾏核对⾝份按揭，然后房东三证交于房管局开始转证,⼀般两证过户就可以交钥匙付尾款,⼤概是15天左右，三证全部办好⼤约30个⼯作⽇，看到⽹上⼀些有些⼈的回答真的寒⼼，都不懂的都乱说⼀通哎。2.不贷款的只要把所有的钱和三证交付给第3⽅，就是房地产公司，有他操作，然后把三证交到房管局,10个⼯作⽇2证过户，第3证就是⼟地证需要25天以后，但是⽐按揭买房要提前⼏天。
中⼭新房房产证要多久下来这个问题相信⼤家也是很紧张的，今天也给⼤家来说说房产证的那些事⼉。看看除了要多久才能下来以外，还有什么关于房产证的问题是⼤家在中⼭买房时需要注意的吧。
（以下内容为政策性质内容，如遇变更请以实际情况为准，仅供参考）
问题①：在中⼭买房，要具备怎样的条件才能拿到房产证？
1、只有五证齐全且⼩区通过综合竣⼯验收合格后的房⼦才可以办理房产证的，⽽新房正常交楼后720个⼯作⽇出证，⼆⼿房过户以后，⼀个⽉左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购⼈在房屋交付之⽇起90⽇内未取得房产证或者已竣⼯商品房的买受⼈⾃订⽴合同之⽇起90⽇内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
问题②：是否必须贷款还清才能取得房产证？
对于贷款买房，很多⼈都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银⾏，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银⾏要求借款⼈⽤房产证作为抵押，但是⽬前，这种情况已经极为少见。
购房⼈在通过银⾏按揭贷款购房时，要与银⾏签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进⾏登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银⾏，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银⾏所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
问题③：具体办理证件需要多少时间？
1、若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银⾏审批会需要7～10个⼯作⽇。需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本⼈⾝份证并签字，同时要缴纳相关费⽤，包括契税、印花税、⼯本费等。
2、如果是开发商代办，需要⾃受理⽇起20个⼯作⽇左右。开发商在完成⾃⾝相关⼿续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、⾝份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。
最后，也给⼤家列举了详细的房产证办理⼿续和程序：
１、办理房产证⾸先要在政务服务中⼼门⼝处领取号码，叫到你的号码后去“审核窗⼝”处让⼯作⼈员审核资料。
１、办理房产证⾸先要在政务服务中⼼门⼝处领取号码，叫到你的号码后去“审核窗⼝”处让⼯作⼈员审核资料。房产证贷款
２、资料审核⽆误后⼯作⼈员会另提供⼀个号码，拿着第⼆次领到的号码等待叫号（办理房产证⼈员较多时需耐⼼等待），叫到号后去“房产收件窗⼝”上交资料（过程中，⼯作⼈员会提⽰你有部分资料需要复印，资料完整后，⼯作⼈员将提供缴纳税费的清单）。
３、拿缴税费的清单去“税费窗⼝”缴纳费⽤。
４、税费完毕后拿发票回到“房产收件窗⼝”，该窗⼝⼯作⼈员将为你提供领取房产证的通知单。
５、七个⼯作⽇后，凭借通知单、⾝份证领取房产证即可。
⾸套办理房产证所需资料：
１、申请表原件１份（开发商处领取）。
２、商品记权属证明书或初始登记证明原件１份（开发商处领取）。
３、购房合同原件１份。
４、购房发票原件１份（２００８年之前发票需复印原件）。
５、⼟地分割证明复印件１份（开发商处领取）。
６、购房⼈⾝份证复印件１份（有贷款的复印２份）。
７、平⾯图复印件２份（共有⼈⼏个就多⼏份）。
８、有贷款的，提供银⾏出具的期房抵押证明，委托书，换发他项申请表。
总得来说，也就是说如果是期房，开发商签订的商品房买卖合同会对办产权证的时限有约定，如果合同约定的时限是720个⼯作⽇，那么，开发商没有违约。或者说超过了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
以上就是关于中⼭新房房产证的⼀些相关问题和分析，其实⼤家看了好像很复杂，实则⼀点也不。因为且不说中⼭⽬前的购房环境是很宽松的，单单是这些办证的事情，也会有专⼈去替你完成。⽽作为投资者、购房者的⼤家，只需加以了解，⼼中有数就⾏。话说回来，其实关键的，还是怎么买、买什么样的房⼦才是⼤家更需要关⼼的事情啊。
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个⼈过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，⽐如更多折扣，⾸付分期，延期等，话语权份量，要⽐你⾃⼰⼀个⼈重得多，因为我们是团购渠道。
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