⽆房产证⼆⼿房交易注意事项有哪些
现在的⼀⼿房价格⾮常之⾼，并不是所有⼈都拥有⾜够的经济能⼒去购买。所以很多⼈便会选择购买⼆⼿房，在⼆⼿房交易当中，有⼀部分⼆⼿房是不具备房产证的，这⼀类的交易有⾮常多的事项需要注意。下... 想要了解更多关于⽆房产证⼆⼿房交易注意事项有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⽆房产证⼆⼿房交易注意事项
因为房产证没有办下来之前，⼀切都有可能发⽣，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很⼤。如果业主不在本地，可以在当地公证处(需要在⼤使馆或领事馆)办理委托公证，委托其他⼈代为办理房产证。房产证贷款
第⼆步，房产证办理下来之后，需要去当地房产局查询产权信息是否属实，查询有⽆办理查封登记，异议登记或抵押登记。⼀般如果是贷款买房，都会有抵押登记，抵押权⼈为银⾏。
最好当地⽐较⼤型的中介做居间服务。
⼆、房屋没有产权证有哪些危害
如果购房者在⼊住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在⼀种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进⾏买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为⽆效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时⽆法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、⽆法设定抵押权、典权等他项权利，购房者⽆法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项⽬⾮法开发⽽⽆法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执⾏时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权⼈依法强制执⾏;
6、在⼟地使⽤权期限届满时⽆法申请继续使⽤该⼟地。
三、⼆⼿房交易的⼀般流程
1、在交易过程中，为保护您卖⽅的合法权益，通常要将有关费⽤委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常⾸期款不少于购房价的两成。
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进⾏评估，从⽽确定贷款的成数；向银⾏提交申请贷款资料并签署相关合同、⽂件。
3、银⾏对您所提交的申请贷款的个⼈资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银⾏会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银⾏⽅⾯会通知您去有关部门办理房产抵押登记⼿续笔并由银⾏取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银⾏放款给卖⽅以后的次⽉您就要开始还款了。
6、在您还清贷款的当⽇(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银⾏提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的⼿续，领回房地产证就可以了。
以上就是店铺⼩编为你介绍的关于⽆房产证⼆⼿房交易注意事项有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系店铺律师为你解答。
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