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房产抵押银行他项权证是什么意思

导读:他项权证就是能证明房产被抵押的证件,但是银行没有办理他项权证的权利,想要向银行申请贷款的话,应该由借款人自己携带抵押合同,房产证,土地使用证等相关材料到房管局去办理他项权证,他项权证办好了以后交给银行。
  一、房产抵押银行他项权证是什么意思?
  他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书,他项权利人依法凭证行使他项权利,其效力受法律保护,申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
  1、申请书;
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  4、抵押担保的主合同;
  5、抵押合同。
  二、房屋抵押贷款需要哪些材料?
  房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中,各不相同,但也没有什么大的区别,需要的材料主要有:
  1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
  2、权利人及配偶的身份证,包括所有共有财产权证明。
房产证贷款
  3、权利人及配偶的户口本,包括所有共有财产权的户口本。
  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
  5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
  8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
  9、如果是企业贷款的,就需要提供:营业执照正本及副本,组织机构代码证书正本,税务登记证,基本户开户许可证,贷款卡,公司章程,法人身份证及公司其他股东身份证,企业银行对帐单,上年度财务报表,近三个月财务报表,董事会决议,公司情况介绍及用款说明。
  简单来说,在银行持有他项权证的情况下,能证明银行是这套房子的抵押权人。可是银行并不能凭借他项权证直接行使抵押权,借款人按时偿还房贷的情况下,任何人都没有权利随便处置这套房产。