1、央行调息前已办理住房贷款，当年仍执行原利率；次年1月1日开始执行新利率。
如本次2021年11月22日央行降息后，已办理住房公积金贷款的购房者，不能立即
按新的贷款利率计算月还款额；需2021年1月1日后，才能按新的贷款利率计算。
2、央行调息后办理住房贷款，按最新住房公积金住房贷款利率执行。
如本次2021年11月22日央行降息后，22日获得住房贷款的购房者，就可以按最新
公积金贷款利率计算每月还款额度。
1、央行调息前已办理住房贷款，当年仍执行原利率；次年1月1日开始执行新利率。
如本次2021年11月22日央行降息后，已办理住房公积金贷款的购房者，不能立即
按新的贷款利率计算月还款额；需2021年1月1日后，才能按新的贷款利率计算。
2、央行调息后办理住房贷款，按最新住房公积金住房贷款利率执行。
如本次2021年11月22日央行降息后，22日获得住房贷款的购房者，就可以按最新
公积金贷款利率计算每月还款额度。
最新公积金额度和利率
随着房价不断上涨住房公积金显得格外的重要，根据央行公告显示，自2021年10月24日起，人民币存贷利率下调02.5%；而个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公
积金最近一次利率调整是2021年8月26日。2021全国最新公积金贷款利率5年以下
2.75%，5年以上
3.25%。以下是2021全国最新公积金贷款利率表：贷款期限公积金贷款
利率调整前 5年以下含 2.75%
最新贷款利率表3.00% 5年以上 3.25% 3.50%
公积金贷款利率计算
2021年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下含5年降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式
方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额
四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[借款人或夫妻双方月工资
总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数40%-借款人或夫妻
双方现有贷款月应还贷额]×12月×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/单位缴存
比例+个人缴存比例;
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中
贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款
额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申
请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申
请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷
人公积金账户余额×20。
随着房价不断上涨住房公积金显得格外的重要，根据央行公告显示，自2021年10月24日起，人民币存贷利率下调02.5%；而个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公
积金最近一次利率调整是2021年8月26日。2021全国最新公积金贷款利率5年以下
2.75%，5年以上
3.25%。以下是2021全国最新公积金贷款利率表：贷款期限公积金贷款
利率调整前 5年以下含 2.75%
3.00% 5年以上 3.25% 3.50%
2021年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下含5年降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式
方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额
四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[借款人或夫妻双方月工资
总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数40%-借款人或夫妻
双方现有贷款月应还贷额]×12月×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/单位缴存
比例+个人缴存比例;
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中
贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款
额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。