北京市落实私房政策领导小组关于印发《关于落实“”中接管的私房政策的若干规定的实施细则》的通知
文章属性
∙【制定机关】北京市落实私房政策领导小组
∙【公布日期】1983.03.20
∙【字 号】市落房办字[1983]第013号
∙【施行日期】1983.03.20
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
北京市落实私房政策领导小组关于印发《关于落实“”中接管的私房政策的若干规定的实施细则》的通知
（市落房办字（1983）第013号　1983年3月20日）
各委、办、各区、县、局、各高等院校：
  根据北京市人民政府颁发的〔1983〕38号《关于落实“”中接管的私房政策的若干规定》制定的实施细则，业经领导小组讨论通过，现正式印发。请各有关部门贯彻执行。
关于落实“”中接管的私房政策的若干规定的实施细则
  根据北京市人民政府《关于落实“”中接管的私房政策的若干规定》，制定本实施细则。
安置房政策第一章　产权的处理
  第一条　在“”初期，由房管部门或由其他机关、部队、企事业单位接管的私人房产，要确认原产权人的所有权。
  确认产权，需由产权人提供身份证明、交房收据或其他有关证件。产权人死亡，由其亲属继承遗产的，需先经公证机关公证；产权有纠纷的，应由当事人诉请法院处理。
  第二条　经社会主义改造的原私人出租房产，定租发到1966年9月底，房产已属于国家所有，不存在落实私房政策问题。
  缓改、漏改的原私人出租房，根据国务院1964年1月13日国房字21号文件的有关精神，产权人生活困难的，应予全部或部分免改，免改的房屋，承认其产权，并按照本细则有关规定处理。
  产权人生活不困难的，应予补改，并按“”前本市私房平均租金（按使用面积计算平均每平方米月租金三角三分）的20％～40％付给产权人五年定租，一次付清，房产即属国家所有。私人出租房的免改或补改均须经市房地产管理局批准。
  第三条　根据1982年全国人大五届五次会议通过的《宪法》第十条关于“城市的土地属于国家所有”的规定，城市私人所有的房基地（包括院落土地）和其他地产属于国家所有，不予发还。
  第四条　外国人在京房产产权的确认，由市房地产管理局会同有关部门审定。
第二章　出租房的处理
  第五条　房管部门接管的私人出租房，核实产权后，即将产权发还房主，由房主与现住房客（包括租房单位，下同）订立租赁契约，房客向房主交纳房租，房主负责房屋的正常维修。私房租金可恢复到“”前市政府规定的私房租金标准的水平。房客由此增加的部分租金，由其所在单位补贴。
  第六条　私人出租房不属腾退范围。房主确因住房困难，要求将出租房收回自用时，应给房客必要的房时间，在未到房屋前，房主不得强撵房客搬家。
  第七条　房主已住用公房，住房又比较宽裕（每人平均居住面积在七平方米以上）仍要求收回其出租房自用的，必须将其现住的公房相应退出。
  第八条　房主自愿将出租房出售的，可由房管部门、现住房客或房客所在单位按本市统一规定的价格购买。
  第九条　同一个院内的私房，如收购一部分，发还一部分，在收购私房时，必须将伙柁、伙柱、伙墙、院墙及门道、厕所、水电等公共设施的产权归属和维修责任划分清楚，并应继续维持使用现状。
第三章　自住房的处理
  第十条　房主自住房是指私房被接管时，产权人和与其共居的亲属住用及空闲的房屋。被占用的自住房属于腾退范围。房主自己换出的自住房和接管时的出借房，不属腾退范围。
  第十一条　房主现住用的自有房屋，经核实产权后，发给《房产所有证》，将房屋退还产权人自管。
  第十二条　对被占用的房主自住房，按以下办法处理。
  一、房主自住房在“”中被占用，要求收回原房居住的，应先发还其产权，由占房职工所在单位或使用单位负责将占用的自住房腾退给房主，一时腾退不了的，可分期腾退。同时，房主应将“”以来住进的公房（包括私房被接管时共居一处、现已分居的亲属所住的公房）和他人私房相应退出。房主现住公房按建筑面积计算，已超过其被占用的自住房
的，如退还全部公房有困难的，可退还与其收回私房数量相等的公房。
  发还房主被占用自住房的产权后，房主要与现住房客签订暂时租赁契约，房客向房主交纳房租，房主负责房屋的正常维修。租金标准及补贴办法，与本细则第五条规定的私人出租房相同。如房主无力自管可委托房管部门代为管理。房管部门所收租金与房主支付的修缮费和管理费相抵后，有余的退给房主，不足的由国家补贴。对暂时租用房主和房管部门代管的私人自住房的房客，其所在单位应积极设法将其迁出，但房主不得强撵房客搬家。
  二、房主自住房被占用，腾退原房确有困难，或者房主不要求迁回原房居住而申请住公房的，可为房主安置适当的公房，安置的数量（包括已住进的公房），按建筑面积计算不得超过其被占用自住房的数量。在这个限度内，一般按人均居住面积七平方米左右掌握，对华侨、港澳台同胞和高级知识分子，知名人士等酌情适当放宽。房主住进公房后，被占用的原自住房由房管部门、现住房客或房客所在单位按本市统一规定的价格留购。
  房主自住房被占用、现住房不困难，同意将被占用的自住房出售的，按以上规定办理。
  三、房主（包括原共居亲属）住用公房的面积不得超过被占用自住房面积的计算口径。
  （一）房主住用的公房，不论是解决居住困难或是落实私房政策分给的，均按住房建筑面积的百分之百计算。
  （二）原与房主共居现已分居的亲属住用的公房，若是解决居住困难分给的，按本人和配偶住房建筑面积的百分之五十计算；若是落实私房政策分给的，按住房建筑面积的百分之百计算；若是迁入他人私房或其配偶家原住公房的，均不计算面积。
  四、给房主腾退被占用的自住房，应腾退给原住用的产权人及其共居的亲属。申请腾退被占用的自住房，由产权人或经公证机关确认的合法继承人亲自办理，因故不能亲自办理的，须出具委托书（需所在单位证明）委托他人代为办理。
  五、房主被占用的自住房腾退后，房主若要出售，房管部门有优先购买权。若出售给私人，须经房管部门评价，并办理买卖过户手续。除因落实私房政策由职工所在单位、使用单位留购者外，任何单位未经批准不得购买私房。