安置房政策摘要：随着人民生活水平的不断提高，人民对城市住宅要求也越来越高，居民对居住品质需求的提高，因此，建设高标准高质量的居住用房，成为时代发展的趋势所在。通过项目规划设计层面，注重传统地域文化、完善配套要求；单体户型平、立面设计层面，标准化设计、全面推行装配式建筑、BIM技术的应用，推动绿化、工业化、信息化、集约化、产业化的新型工业化发展；建立可持续发展观，贯彻落实生态文明建设，以科技创新支撑碳达峰碳中和为目标，实现建筑业高质量发展。
关键词：高质量发展；规划设计；户型设计；立面设计
引言：小㘵-平山首期安置区项目（以下简称“本项目”），是广州白云国际机场三期扩建工程配套工程的重要组成部分，是解决民生问题，促进社会和谐稳定发展的需要。项目位于广州市花都区白云机场西片区，北至平石路，东至新花大道，西至106国道，总占地面积约45.32公顷，总建筑面积86.23万平方米，安置总户数为1568户。以此项目为例，根据该项目设计经验，总结面向未来的安置房规划设计的一些思考。
1.规划设计层面
1.1时代性：落实高质量发展目标
根据2022年1月25日，中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《“十四五”建筑业发展规划》要求，规划建设贯彻生态文明建设，“以推动建筑行业高质量发展为主题。实现绿低碳发展，切实提高发展质量和效益，不断满足人民众对美好生活的需要。”生态环境是城市发展的根本基础，如何兼顾高速发展和城市环境保护，创造高品质的生存空间，是当下城市面临的首要议题。面向未来的城市人居提出更高的品质、更多元的需求，需坚持以人为本的发展思路，动态更新并不断升级，以适应各种变化。本项目面对居住产品升级趋势，安置区建设也对居住者的使用感受、功能需求的满足以及设计的多功能性、变化性提出了更高的要求。
1.2地域文化性：注重传统文化的延续
本项目安置居民对传统农村集体生活的回归意志较强烈，以在地文化文俗为缘，在新社区中延续市井的温情老生活，流连街巷间的烟火气息。延续“新社区老生活”，刻画乡愁记忆，增强村民归属感和幸福感，配套升级新生活5-15min全覆盖公共服务设施囊括居民生活方方面面。以组团社区内部生活型道路为载体，打造岭南特街道界面和街道公共空间，植入
在地文化业态；保持旧村庄特有宗族文化、华侨文化，以24节气为缘，在不同季节打造不同的社区文化活动场所（醒狮、龙舟、市集等），吸引海内外同胞侨胞归故地。
图1 小㘵-平山首期安置区项目规划功能布局
1.3完善社区公建配套需求
本项目组团社区核心布局居委级公服配套（医疗、教育、体育设施、居委会、物业管理、老年之家等），与超级邻里核心形成“区域级 、居委级”两级公服体系，构建“平时社区开放”与“紧急时社区封闭”的社区管理制度，保障居民安全健康的生活。
2.单体户型设计层面
2.1限额设计下的高质量、高品质要求
安置房是政府为保障征拆工程或中低收入住房困难家庭，提供额定标准、限定价格的住房，一般由廉租房、经济适用房、政策性租赁住房、定向安置房等构成，片区建设时序性强，规划系统性高。限额设计是政府投资项目管理的重要环节，对前期规划户型设计的管控至关重要。因此，本项目提高户型使用率和标准化设计、模块化设计，是节约成本、缩短周期、减少开模，提高效率和智能建造的有效策略手段。
2.2全面推行装配式建筑
随着劳动力短缺、劳动力成本上涨，促进建筑企业优化施工技术，提高生产效率，不断向机械化、工业化的建造方式发展，装配式建筑由于生产建设过程标准化，有助于缓解劳动力短缺问题，成为行业转型的主要方向。响应建筑“双碳”目标，同时，装配式建筑也被视为建筑行业节能减碳的重要解决方案。
图2 小㘵-平山首期安置区项目户型模块标准化设计示意图1
本项目采用建筑标准化、模块化、BIM设计，满足建筑工业化技术标准。户型方正，采用合理的拼接方式，套型可根据需要随意拼接不同的栋型模块；套型组合迎合PC施工工艺，最大程度减少户型模板；优化组合方式，提高设计效率和施工进度，并且推广度极高；赋予设计多种可能性的同时，更能适应不同项目以及不同区域；实现安置房建设的标准化设计、信息化管理与工业化建设，既是提高建设质量、缩短项目工期、控制成本等要求的重要手段，也是实现我国住宅产业转型升级的重要途径。
本项目户型单元结构内多道横、纵墙拉齐，并贯通整个户型单元，减少平面的凹凸；不仅降低体形系数，提高整体刚度，提高抗震性能，还使得平面布局紧凑，提高使用效率，减少公摊面积。遵循“通用化、模数化、标准化”的要求、“少规格、多组合”的原则，装配式建筑转型发展之路将持续助力安置区的质量升级与更新迭代，推动绿化、工业化、信息化、集约化、产业化的新型工业化发展。
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