二手房购房定金协议
甲方:
乙方:
第一条转让标的
卖方所转让房地产坐落于：______。为多层建筑，登记建筑面积为：
______平方米。套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差
不计。卖方持有房产证，房地产证号为：___________。房地产用途为：
__________。卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：****售房时间为：**发界定卡时间为：***
卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：****签定本合同后，卖方必须于
****年**月**日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。
该房地产土地使用权年限自****年**月**日至****年**月**日止。该房地
产于****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务
费为每月每平方米建筑面积人民币______元。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人
不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：______元。该转让价款不含税费。
第五条交易定金
该房地产交易定金为人民币：_______元。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：______元。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内，向卖方支付定金余额人民币：______元，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第六条交房保证金
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买
卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______元。作
为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：1.交由居间方托管2.其它：
_____。
第七条付款方式
买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金
监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______元。1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款
支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款买方须
于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_____元。至买卖双方约定的银行第三方监管账户买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准银行承诺发放贷款不足以支付房
款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：1.买方应于银行出具贷款承
诺函之日起____日内补足应交款。2.合同解除，卖方应在解除合同之日起
____日内全额退还买方已付________等所有款项。3.买卖双方约定的其他付
款方式：____________。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三
方监管账户。
第八条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列第种方式承担违约责任：1.要
求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有
权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。
第九条税费承担
按有关规定，卖方需付税费：营业税城市建设维护税教育费附加印花税个
人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费。提前还款短期贷款利息
提前还款罚息。买方需付税费：印花税契税产权登记费房地产交易服务费
《房地产证》贴花抵押登记费借款合同公证费授权委托公证费。其他费用：
权籍调查费房地产买卖合同公证费评估费律师费保险费其他。经双方协商，
其中：_______上述_______项由卖方支付。上述_____项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他：买方支付：____%卖方支付：____%。以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任
何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十条房地产交付
卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单
等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续2.作为房地产
附属物品等，其中_____等一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙
4._______________
第十一条双方约定
1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款，作为违约金。反之，若买方违约，则所交
纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前
即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发
生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方
损失。
第十二条延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自
约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为
基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
二手房 营业税
第十三条附随债务的处理