上海二手房合同范本
上海二手房合同范本
  随着人们对法律的了解日益加深，合同起到的作用越来越大，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是精心的上海二手房合同范本，仅供参考，希望能够帮助到大家。
  甲方：(卖方)
  乙方：(买方)
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购置该房，特制订本合同如下：
  一、此房坐落于，产权所有人，产权证号，房屋建筑面积㎡，使用性质：。
  二、该房价为万元，人民币大写：先交付元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证
时应再付剩余房款万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
  三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
  四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
  五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
  六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
  七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。
  甲方：乙方：
  联系  ：联系  ：
  家庭住址：家庭住址：
  身份证号：身份证号：
  公证人：
  签订日期：
  签订地点：
  卖方：(简称甲方)身份证号码：
  买方：(简称乙方)身份证号码：
二手房 营业税  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条：乙方同意购置甲方拥有的座落在市区拥有的房产住宅，建筑面积为平方米。(详见土地房屋权证第号)。
  第二条：上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整(大写：佰拾万仟佰拾元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。
  第三条：付款时间与方法：
  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在
  缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款
  人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。
  第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。
  第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  第七条：本合同主体
  1、甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。
  2、乙方是，代表人是。
  第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。
  第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。
  第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  第十二条：双方约定的其他事项：
  出卖方(甲方)：购置方(乙方)：
  身份证号码：身份证号码：
  二手房卖方（甲方）
  二手房买方（乙方）
  根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，订立本合同，以资共同遵守。
  第一条：甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产详细状况如下：
  （一）房地产座落在上海市[区][县]（部位：）房屋类型构造：；
  （二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]平方米。
  （三）房地产四至范围
  （四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；
  （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准
  （六）甲方依法取得房地产权证号：；乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。
  第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为（币）计元。（大写）千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。
  第三条：甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供以下第[一][二]款办理。
  一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起至年月日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为年（从年月日至年月日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。