二手房 营业税40万房⼦过户费多少钱
40万房⼦的过户费是多少的这个问题也要根据具体情况分析，⽐如买卖双⽅要交纳的契税，契税跟房屋成交价格，还有房⼦的⾯积都是有关系的，如果⾸套房⾯积不超过90平⽶，降到房款的1%，在90~1百40平⽶之间的就需要缴纳房款的1.5%。
⼀、40万费多少钱?
40万房⼦过户费要根据具体情况分析，的过户费并不主要取决于⼆⼿房成交价格，⼆⼿费的计算依据是：
1、：缴纳⼈：买⽅; 房屋⾯积90平⽶以下(⾸套房)：缴纳房款的1%；房屋⾯积在90-140平之间(⾸套房)：缴纳房款的1.5%；房屋⾯积⼤于140平或⼆次购买(不论多⼤⾯积)：缴纳房款的3%;
2、营业税：缴纳⼈：卖⽅; 房改房、、普通住宅，年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不⽤缴纳营业税;
3、营业：营业附加税包括、教育费附加税，缴纳⼈：卖⽅; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：⽆需缴纳;
4、：缴纳⼈：卖⽅; 房产证年限⼤于5年且为唯⼀住房：免交个⼈所得税；房产证年限不满5年或不是唯⼀住房：缴纳房款的1%;
5、：缴纳⼈：买卖双⽅; 不论房产证年限与房屋⾯积：双⽅各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费：测绘费缴纳⼈：买⽅; 缴纳费⽤：1.36元/平⽅⽶；权属登记费及取证费：⼀般情况是在200元内。
⼆、⼆⼿房的是什么?
1、对交易房屋产权进⾏调查。
2、买卖双⽅签订。
3、评估房产。
4、办理贷款。
5、向房地产管理部门提出过户申请。
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等税费。
8、房地产管理部门核发新的。双⽅当事⼈应凭过户⼿续，到房产管理部门领取房地产权证书。
过程中产⽣的过户费，除了契税之外，如果住房不满两年，那卖⽅还得交营业税，此外还有个⼈所得税，印花税和房产证⼯本费等，整体要交纳的过户费标准，不能简单的根据⼆⼿房成交价格确定。