上海二手房交易流程、税费、交易材料！
(2023-01-11 18:16:53)
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分类：记事本
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上海市买卖协议
杂谈
上海二手房交易流程
1、接客户
2、配房
3、带看
4、收意向
5、转定：支付定金（居间协议）
6、签协议：签订《上海市买卖协议》网上备案打印协议—支付首付款30%
7、贷款：1、客户办理贷款|（一般15个工作日出结果）
上海二手房贷款的具体贷款流程是:
双方签订买卖协议→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记
2、房东还款
8、交易：
1、办理审税手续（一般20天出结果）
2、产权过户（贷款和审税结果出来以后）
3、出证（过户后20个工作日内）
4、银行放款
9、过户（交房）
买卖双方房屋交接，涉及：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房，酒店式公寓不受限制！
2、两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证
2、结婚证或单身证明
3、户口薄
4、收入证明
5、纳税证明
上海限购政策如何理解？
上海限购政策：
暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城乡社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的
非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城乡社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
最新办理房屋产权交易过户材料：（2023.10.10）
1、房产证原件；
2、买卖协议原件；
3、下家缴纳的契税单(认定告知单)；
4、上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；
5、银行贷款材料（若有贷款）；二手房 营业税
6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；
中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
A、提供交易日前连续13个月的税单（补交无效）
B、缴纳社保证明;
C、居住证（一定要满3年）
上海最新税费一览