⼆⼿房缴税时，税基通常有两个，第⼀是税务机关的核定价，实⾏每房⼀价，数额需要在缴税时才能确认，第⼆是⽹签价，即买卖双⽅在⽹签时定的价钱，⼆⼿房缴税时，核定价和⽹签价，哪个⾼取哪个为税基。(税费=税基×税率)
⼀、什么是⽹签价?
不管是买新房还是⼆⼿房，都会碰到这个环节，⽹上签约，简称，⽹签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"⼀房⼆卖"这样的风险。⼀旦"⽹签"成功，同⼀套房源⽆法再次⽣成买卖合同，也就⽆法再售他⼈。这就有效杜绝了私下签约⼀抹⿊的乱相，让整个房产交易更透明。
有⼀个重要概念跟"⽹签"有关，就是，⽹签价。"⽹上签合同"时约定的房屋价格，⽆论是新房还是⼆⼿房，税都是按照"⽹签价"(⽹签价⼤于核定价)征收。⽐如，买⼀套90平⽶的普通商品房，"契税"是"⽹签价"的1%。所以，要交多少税跟"⽹签价"的⾼低有关。
⽐如，买⼀套⼆⼿房，你跟业主谈好的是100万。"⽹签价"并⾮必须是100万，因为这只是由当地建委监管的⽹上签约价格，双⽅协商⼀致即可，可以"做⾼"或者"做低"。
可能为了少缴税，"做低"⽹签价，⽐100万低；或者，可能为了多贷款，把"⽹签价"调整下，⽐100万⾼，
因为贷款⾦额也是按照"⽹签价"计算，以⾸套房为例，最多能贷"⽹签价"的七成。
房产交易税基是什么?税费计算依据什么?
新房税费⼆、什么是核定价?
核定价由税务局规定⾃⾏规定，每套房价格不⼀样，我们可以去地税局窗⼝查询，但是只能给到核定价区间，⼀般不会公布确定数值。
⽐如，买卖⼆⼿房时，如果为了避税，在⽹签时填写1元，那么这套房⼦就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税⾏为，税务局给每个区域的不同房⼦规定了"核定价"
三、过户指导价在哪⾥查呢?
"过户指导价"是有由当地地税部门规定，⼀般不公布，如果去地税窗⼝查询，可以查询到⼤概区间，但没有确切数值，不同地区、甚⾄不同⼩区都有对应的指导价格，个⼈⼀般很难查到。您可以直接房产中介询问，或者直接在缴税的税票上体现。
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