最新公布5月70城房价
最新公布5月70城房价
整体价格指数方面，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
深圳新房价格指数方面，5月环比下跌0.2%，同比下跌1.8%，这也是深圳新房持续环比上涨3个月后首次出现下跌，而同比下跌幅度创今年年度新高。
深圳二手房价格指数方面，与新房一样，二手房指数同环比均下跌，其中环比下跌0.1%、同比下跌1.6%。
对比4月份，5月份房价上涨的城市数量有所减少，从4月份的62个变为46个。各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临非常大的压力。这种压力自然会带动房价走势疲软。另外一
些城市也出现了较大幅度的降价，也引起了市场的关注，即“地方政府是否可以干预房企降价”。
另外从城市来看，惠州属于房价跌幅较大的城市，这和实际反馈的情况也是一样的，高库存和半年度资金回笼考核压力下，确实存在一些地方降价过快现象。
5月70个大中城市销售价格指数【新建商品住宅】
5月70个大中城市销售价格指数【二手住宅】
房价的构成是什么
决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还****于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
总体来说，房价大致可分为四大部分：新房税费
1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;
3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润。
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