第一节、物业管理区域内环境卫生和共用设备管理与维修养护方案
一、供电设备管理维护方案
为确保用电安全，规范用电行为，促进安全生产，提高安全用电水平，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、《省电力设施和电能保护条例》等相关法律法规制定。
1、管理职责
按照行业要求，架空线路T接的业主侧配电设备产权分界点以 T接线夹向负荷侧延长20厘米处为分界点；由电缆分接箱T接的业主侧配电设备，以电缆T接头向负荷侧延长20厘米处为分界点，负荷侧至用电设备由我处管理和维护。
按安全用电等级和变压器容量，315KVA及以下配备2-3名运行管理人员，变压器容量在315K
VA以上配备3名以上运行管理人员。运行管理人员应具备电器设备巡视、维护、操作技能资质。
2、运行检修
2.1运行中的变配电设备每周至少巡视检查一次，巡视人员应建立巡视记录本，记录巡视时间、范围及缺陷。巡视中发现的缺陷或异常情况详细记录到“巡视记录本”中，并及时汇总上报中心领导和单位领导。巡视检查时进、出配电室必须随手关门，巡视完毕及时加锁，巡视检查内容有：
检查低压配电装置上指示仪表及信号灯，均应齐全完好，满足运行监视的需求
检查三相负荷是否平衡
检查低压配电装置内低压电器内部有无异味、异声，配线及各部接线端子有无过热松动现象。
雷雨过后检查有无漏水，电线、电缆沟是否进水，瓷绝缘有无闪络、放电现象。
设备发生故障后，应重点检查熔断器和各种保护设备的动作情况，以及事故范围内的设备有无烧伤或毁坏情况。
变压器套管是否清洁，有无裂纹、损伤、放电痕迹。变压器油温、油、油位是否正常，有无异声、异味。变压器呼吸器是否畅通，有无堵塞现象。变压器各部件螺栓是否完整，有无松动。
变压器各个电器连接点有无锈蚀、过热和烧毁现象，一、二次熔断器是否齐备，一、二次引线是否松弛，绝缘罩、绝缘线是否良好，相间或构件的距离是否符合规定。
变压器外壳有无脱漆、锈蚀，焊口有无裂缝、缝隙有无漏油现象，变压器铭牌及其他标志是否完好，变压器上的其他设备是否完好。
变压器应按规定要求进行预防性试验，日常巡视中发现的缺陷和异常情况应及时消除。
2.2用电设备发生以下情况时，必须迅速安排处理
配电盘断路器跳闸、熔断器跌落。
所供电低压线路倒杆、断线、发生火灾、触电伤亡等。
负荷侧报告停电或电压异常。
变压器故障停电等。
3、组织抢修
当配电设备发生故障或异常时，应迅速组织人员对配电设备进行全面检查，直到查到故障原因，检修人员及时处理。
当电源侧发生停电，应及时与当地供电所取得联系，了解停电原因，并组织人员对配电设备进行全面检查。若发现配电设备发生故障或异常，无论停电是否与自身设备有关，应立即向当地供电部门报告。
二、给排水系统管理维护方案
维护给排水系统设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
1、维修保养项目及内容；
给水水泵机组维修保养。每季度对所有水泵机组进行一次清洁、保养，检查给排水管道的运行情况
给水泵电动机维修保养：
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
清洁电动机外壳；
水管漏水维修检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
2、给水泵维修保养
检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
清洁水泵外表，如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆；
检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换；
检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧；
1.1.闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。
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