房屋维修基本维修方法
4.9.1 光纤系统维修
（1） 放大器
如果输入信号满足要求，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104dB），则应通知相关部门拆修放大器。
（2） 分配器
检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。
检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5 dB以上，则应更换分配器。
分接盒：
检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头。
检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2dB以上，则应更换分接盒。
（3） 插座
检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛，如果是则应整改插座，整改达不到要求的应更换。
检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2dB以上，则应更换插座。
（4） 馈线
检查馈线对地绝缘电阻应大于2MΩ、线间绝缘电阻应大于10 MΩ。
检查馈线100M内的信号衰减应不超过10dB，否则应更换馈线。
4.9.2 电话线维修
检查电话线接头有无生锈、氧化或断线，如是则应重新接接头（烫锡处理）。
检查电话线有无断路，如有则应更换一根电话线（有两根备用线）。
检查电话线有无短路及漏电，如有则应更换电话线。
4.9.3 道闸系统保养
（1） 保养内容
修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。
取下齿轮箱顶盖，打开齿轮箱门，对各转动轴加润滑油。
补充齿轮箱内机油。
全面紧固电线接头，修锉电器触点。
水管漏水维修检查电容箱有变质漏油时，立即替换。
检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。
打开齿轮箱盖，查验齿轮磨损及限位开关紧固。
全面抹擦箱内各部件灰尘。
（2） 保养周期
管理部工程部操作维修人员应按下列频次保养道闸系统：
修整挡车杆，每月检查保养1次。
给各转动轴加润滑油，每月检查保养1次。
补充齿轮箱内机油，每月检查保养1次。
紧固电线接头，每月检查保养1次。
检查电容器，每月检查保养1次。
检查箱门、箱盖密封，每月检查保养1次。
查验齿轮磨损及限位开关紧固，每年6月及12月各一次。
全面抹擦箱内各部件灰尘，每月检查保养1次。
4.9.4 楼宇对讲维修
（1） 室内听不到铃声
检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。
检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。
通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查整铃放大电路，直至故障排除。
（2） 不能对讲
检查通话线是否良好，如不行则重新焊接。
检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。
检查室内分机放大电路，重点检查三级管直至故障排除。
（3） 不能开单元门：
检查锁舌部件是否良好，如阻滞则应加润滑油。
检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则重新接好线头或更换电磁线圈。
检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则逐一检查并排除故障。
（4） 主机无电源
检查桥式整流二级管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管。
检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。
4.9.5 渗漏处理
（1） 门窗四周
原因：上下口坡度不够，形成倒坡。
处理方法：将饰面及基层打掉，重新坡，达到坡度要求。坡度够但砖缝不密实的重新勾缝。
原因：两侧、下口有空缝，补缝不密实，窗下口变形大，铝合金框与墙交接处开裂。
处理方法：将缝剔开（清水冲洗干净），增加填充材料，密实为止。用水泥砂浆补缝，待干后，打密封胶。
原因：铝合金型材及胶条质量差，下口泄水孔不够，下框两侧未开口，胶开裂。
处理方法：在下边框增加泄水孔，并在两边开口，重新打胶。
（2） 屋面
原因：排水不畅，排水口过高，水排不出去。造成积水渗漏。
处理方法：面层凿开，重新坡（５‰），泄水孔过高的降低，保证屋面不积水。
原因：防水层用料与做工不符合要求造成渗漏。
处理方法：凿开防水层，将基层清理，用清水冲洗干净，重做防水。
原因：防水层未做保护层或保护层破裂。
处理方法：重做防水后，用1：2水泥砂浆做保护层。
原因：排水管周边渗漏，出屋面管道处漏水，系细部节点处理不规范。
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