占地面积和建筑面积最新房屋建筑面积计算规则是指，按照国家规定，用以衡量一栋房屋实际占地面积及建造方式、结构、户型等方面综合性指标的一种计算标准。该标准在房地产交易、核定房屋使用年限以及规划建设等方面具有重要作用。
根据《房屋建筑面积计算规则》的最新标准，房屋建筑面积主要包括以下几个部分：
1. 建筑公共部位面积
建筑公共部位面积是指整个房屋内部共用的建筑面积，包括楼梯、走廊、电梯、门厅、楼道等公共走廊和公共设施面积，以及房屋周围的绿化带、公共道路等面积。通常建筑公共部位面积在房屋总建筑面积中所占比例为10-20%。
2. 建筑主体面积
建筑主体面积是指房屋内部有效的、可供居住使用的建筑面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏室等私人生活、娱乐使用的建筑面积，不包含阳台、走廊等公共部位。建筑主体面积是房屋中最主要的计算指标，通常占总面积的60-80%。
3. 附属设施面积
附属设施面积是指房屋外部固定附属设施（如阳台、露台、凉台、雨棚、车库、花园等）以及室内固定附属设施（如壁柜、过道、阁楼、室内楼梯等）的建筑面积。通常附属设施面积在房屋总面积中所占比例为10-20%。
4. 公用设施面积
公用设施面积是指整个小区中公共设施所占的建筑面积，如停车场、游泳池、健身房等。公用设施面积在房屋总面积中所占比例较小，通常为1-2%。
总的来说，房屋建筑面积的计算主要考虑了房屋的整体结构、房间布局、附属设施以及小区公共设施等方面的因素，使得房屋的实际使用面积更加客观、准确。对于购房者、开发商以及政府相关部门来说，都具有重要的参考价值。
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