编 制 说 明
二、本指标由综合楼建筑总平面、首层平面、标准层平面、立面、剖面和主要技术经济指标组成。其中各类指标包括的内容和指标计算方法介绍如下：
(一)工程概况
1．建设地点：指该项目建设所在省、市、县。
2．占地面积：指建筑红线范围以内的地面面积之和。
3．建筑总面积：包括地下建筑面积，地上主体工程建筑面积、裙房和辅助用房建筑面积之和。
4．办公或公寓用房自然套(间)数：按设计自然套数(不分房型)计算。
5．商业及服务用房面积：包括±0.00以下和±0.00以上商业、库房、娱乐、餐饮、酒吧、商务、文档、监控、机房、车库等用房建筑面积之和。
6．办公或公寓用房总建筑面积：办公用房总建筑面积按办公用房自然间数乘以每间建筑面积。公寓用房总建筑面积按公寓户型套数分别乘以每套建筑面积。
7．每间(套)用房建筑面积：总建筑面积除以自然间(套)数。
8．投资性质：分国家投资、外资b合资、自筹等。
9．总投资：指综合楼工程全部建筑安装费和政策性三材(钢材、水泥、木材)调差。总投资内不包括综合楼工程以外的室外工程(道路、绿化、围墙大门、地下各类管网)及其他费用(土地购置费、勘察设计费、基建单位管理费、工程监理费、工程保险费、市政配套费、招投标管理费……投资方向调节税、建设期材料设备预调费、建设期资金贷款利息和不可预见等费用)。
10．每平方米建筑面积投资，总投资除以总建筑面积。
11．每套总投资：总投资除以公寓自然套数。
12．施工起止日期：指本工程开工日期至工程竣工时间。
13．概(预)算编制依据。
13一l定额：指采用省、市某年颁发的定额。
13—2综合取费标准：指土建及安装工程取费费率。
13—3材料差价：指钢材、水泥、木材等主要材料调差。
14．其他：本指标编制中需要说明的问题。
(二)主要建筑特征
l．檐高：指室外设计地坪至建筑物挑檐上皮的高度；无挑檐的建筑由室外设计地坪标高算至屋面板顶面的高度；阶梯式建筑物的沿高按最高一层建筑物计算。
2．层数：指地上、地下自然层数。层高不足2．2m的设备层或管道层不予计算。
3．层高：指首层及标准层楼板面至楼板面的尺寸。
4．开间和进深：指房间平面的纵横轴线尺寸。
5．建筑标准：指内、外墙体、楼地面、门商、装饰面的主要材料作法。
6．结构构造和主要设各设计参数：均按设计数据填列。本指标所列基础地耐力、均按天然地基承载力填写。 (三)主体建筑技术经济指标
1．总造价：包括取费后的工程总造价。
2．单位造价：指工程总造价除以总建筑面积。
3．占总造价百分比（%）：指1～7项(土建工程、给排水工程、采暖及空调工程、强电工程、弱电工程、电梯自动梯工程、其他工程总造价除以主体工程建筑总造价。
4．技术经济指标。
4—1单位：指各专业技术经济指标计算单位。
4—2数量：指主体建筑各专业计算单位的总量。如结构工程钢筋混凝土数量总量包括现浇、预制钢筋混凝土柱、梁、板及其他构件的立方米总和。遇有以平方米计量构件(如楼梯)均折成立方米计算并入总数量内。地面垫层和基础垫层不予计量。
4—3单位指标：各项总造价除以数量。
(四)主体建筑每平方米建筑面积土建工程分类指标
1．实物工程量：
1—1单位：建筑以平方米为计量单位。结构以立方米为计量单位。
1—2数量：按土建工程实物工程量及造价项目归并表，数量之和除以总建筑面积。
2．单位造价：按土建工程实物工程量及造价归并表，求出直接费除以数量。
3．占直接费百分比(%)：各项单位造价除以土建工程直接费合计。
4．实物工程量及造价归并表如下：
土建工程实物土程星及造价项目归并表
类别 | 项目名称 | 实物工程量 | 造 价 |
建 筑 与 装 修 | 外墙 | 各种不同厚度、种类的外墙 | 不同种类外墙及圈、过梁构造柱 |
内墙 | 各种不同厚度、种类的内墙和间隔墙(含不同材质) | 不同种类内墙、间隔墙及圈、过梁和构造柱 | |
门 | 各种不同材质的内外门 | 内外门、贴险、盖口条、筒子板、五金、油漆等 | |
窗 | 各种不同材质的内外窗 | 内外窗、与亩有关配套项目，如铁栅、窗帘盒、窗轨、窗台板、五金及油漆等 | |
楼地面 | 各种不同用料的楼面和地面 | 包括场地平整、房心回填土、基层、结合层、面层、踢脚、散水、台阶及坡道等 | |
顶棚 | 各种不民材质的内外吊顶 | 包括吊顶及吊顶表面装饰涂料等 | |
屋面 | 屋面及屋面排水工程 | 包括不同材质的防水层、保温层、隔气层、屋顶平台、小品绿化、排水 | |
外墙面装饰 | 各种不同材质涂料或块料贴面及玻璃幕墙 | 各种不同材质涂料或块料贴面及玻璃幕墙 | |
内墙面装饰 | 各种不同材质内墙面装饰及墙裙装饰 | 各种不同材质内墒面装饰及墙裙装饰 | |
其他 | 包括脚手架、超高费、其他直接费以及不能归并于上述各项的其他项目费用 | ||
小计 | 以上各项之和 | ||
结 构 | 桩基 | 各种不同种类的桩(钢桩按吨计) | 包括不同种类桩、桩尖帽、桩承台、打桩机的进出场费用及钻孔取土等 |
基础 | 各种不同类别基础，如砖基础、带形基础、独立基础、杯形基础、满堂基础、箱形基础、基础梁等 | 除基础外，还应包括护坡桩、井点排水、土方工程及机械进出场等 | |
柱 | 各种不同形式的柱 | 各种不同形式的柱 | |
梁 | 各种不同形式的梁，如框架梁、板底梁、单梁等 | 各种不同形式的梁，如框架梁、板底梁、单梁等 | |
楼板 | 各种不同形式的板，如平板、叠合板、有梁板、空心板等 | 内容同左，预制板包括运输、吊装、灌缝、养护等 | |
墙体 | 不同厚度的钢筋混凝土墙体 | 不同厚度的钢筋混凝土墙体 | |
楼梯 | 各种不同形式的钢筋混凝上楼梯 | 各种不同形式的钢筋混凝土楼梯 | |
其他钢筋混凝土 | 包括阳台、雨罩、挑檐、栏板、模板超高、调整钢筋以及其他不能归并项目 | ||
钢结构 | 各种钢屋架、梁、柱、网架、平台、铁梯等 | 包括运输、安装；油漆、防火涂料等 | |
小计 | 以上各项之和 | ||
说明：本表项目归并以预算定额项目划分及计量单位为基础。如采用概算定额编制者，其归并法可按概算定额的项目划分加以归并。
(五)主体建筑每平方米建筑面积主要材料及混凝土折厚指标
1．主要材料指标：
1—1水泥：包括所有混凝土构配件及砂浆用水泥量。
1—2钢筋：包括所有混凝土构配件用钢筋、埋件和砌体加强拉结钢筋。
1—3型钢：结构用钢材。
1—4木材：指木结构和装饰用木材。所有木板均折合圆木计算。
1—5管道用钢材：指电气、水暖、空调设备安装用钢材。
2．钢筋混凝土折厚指标：
2—1全部构件均以立方米计算，遇有平方米计量构件者，均折成立方米计算。
2—2地下部分钢筋混凝土折厚是指地下部分钢筋混凝土总量除以总建筑面积、
2—3地上部分钢筋混凝土折厚是指地上部分钢筋混凝土总量除以总建筑面积。
2—4合计：指全部钢筋混凝土总量除以总建筑面积的折算厚度。
三、使用本指标注意事项：
1．本指标系根据各地区现行概预算定额、材料预算价格，工资和取费标准汇编而成，未经换算成统一地区和现行价格水平。
2．使用本项目综合指标或单位工程指标计算投资时，均应根据工程所在地的现行人工工资单价、材料价格及取费标准进行调整。
3．每平方米实物工程量指标是为了供套用本地区单位工程分项价格估算投资使用，采用本指标时应考虑建筑物的规模、特征、装饰水平、层高、地基自然承载力等情况予以合理调整后使用。
项 目 每平方米造价（元/ m2）
总 造 价 1983.45
建筑工程造价 1496.59
结 构 1044.02
装 饰 452.57
安装工程造价 486.86
给排水 54.10
电 气 83.48
消 防 70.3
空 调 278.98
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