出台！⼀切都变了
梦到旧房子
⾃从2021年开始，我国就开始告别了棚改货币化安置，⽽转向旧改。所谓旧改，是在不⼤拆⼤建的基础之上，对⽼旧⼩区进⾏改造，⽐如对那些⽼旧⼩区的房⼦内外墙进⾏重新粉刷、更换所⽼旧的管道和电线、加固楼房的过道和楼梯、安装电梯、增加⼩区绿化和停车位等。总之，旧改就是为了改善⽼旧⼩区居民的⽣活环境。
尽管棚改现在变成了旧改，但是，住建部官员也表⽰，未来还会有20%的房⼦进⾏拆迁。它们分别是：城市建设⽤地上的房⼦、开发商看中黄⾦地块上的房⼦，以及⽼旧危房。⽽在⽼旧危房当中，拆迁呼声最⾼的就是预制板楼房是否会被“全拆重建”
的问题。
所谓预制板楼房，就是早在上世纪七⼋⼗年代，很多国有单位会给职⼯建造住房，以解决职⼯的住房问题。当时为了省事⼜省钱，就会提前把材料建成⼀块板料，然后再到现场去施⼯拼装，⽽这类房⼦虽然建造起来⼜快⼜省钱，但是使⽤寿命较短，也只有四五⼗年，远不及现在商品房的70年。
从⽬前情况来看，多数预制板楼房正⾯临着三⼤问题：⾸先，很多预制板的楼房已经过了四五⼗年的使⽤周期，结构已经严重⽼化，即使经过旧改，也⽆法改变其现状，已经成为了危房，只能拆除重建。从⽬前情况来看，多数预制板楼房正⾯临着许多问题。住建部也做出了表态，就是对于那些预制板房⼦会采取不同的处理⽅式，并不会搞⼀⼑切。
再者，预制板的楼房在经历了⼏⼗年的风⾬之后，内部的管道和线路已经严重⽼化，很容易发⽣⽕灾和漏电等隐患。最后，预制板的楼房⼀旦遇到地震和洪灾，抗灾能⼒较弱，很容易发⽣坍塌，这会给居民⽣命和财产的安全带来影响。
⽽针对预制板楼房是否会“全拆重建”的这个问题，住建部也做出了表态，就是对于那些预制板房⼦会采取不同的处理⽅式，并不会搞⼀⼑切。届时，会有专业的评估机构进⾏评估，对于那些⼏⼗年来保养
得还不错的，房屋结构还没有严重⽼化，还能够继续住⼈的预制板楼房，原则上是不会进⾏拆除重建的，⽽是会通过旧区改造的⽅式，对其进⾏全⾯的修缮，以提⾼⽼房⼦居民的居住环境。
⽽对于那些房屋结构已经严重⽼化，通过旧改也⽆法得到根本修缮，已经危及居民⽣命和财产安全的预制板⽼房⼦。在相关评估机构给出危房的结论之后，就很有可能对其进⾏拆除。
不过，在这类⽼旧危房居民安置的问题上，会有两种不同的解决⽅案：⼀个是预制板楼房被拆除之后，在原址上⾯再建造新的楼房，⽽原来的居民将会在外⾯租房过渡⼀段时间，政府会给予相应的租房补贴，最终居民还是会搬回来。如果想要住得再宽敞⼀些，可以⾃⼰掏钱购买更多的房⼦⾯积。
另⼀个是实物安置，就是⽼的预制板房⼦被拆除后，会另外给予安置房予以补偿。所以，未来即使是碰到预制板房⼦要拆迁，拆迁居民也不要想⼀夜暴富，更多的是会通过实物房源来进⾏安置。
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