■建筑工程清包工价格
■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
■普通多层住宅楼施工预算经济指标
■施工功效
■基础数据
2017建筑工程包工价格表：建筑工程清包工价格
由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
模板：22-45元/平米（粘灰面）
砼：45-50元/立
钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方 20-37元
砌筑：90-150元/立
面砖粘贴：包工墙面在 35到45看面积•地面28元/m2（修正）
室内地面砖：（600*600）28 元/平米
踢脚线：12元/米
室内墙砖：30元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：45元/平米
踏步板磨边：16元/米
石膏板吊顶：26元（平棚）
铝扣板吊项：35元/平米
蹲台隔断：180-360元/蹭位
大白乳胶漆：16元/平米
外墙砖：65元/平米
外墙干挂蘑菇石：90元/平米
屋面挂瓦：43元/平米
水暖：22元/平米（建筑面积）
架子工：，一般挑架 15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，
市政装潢架18到32元（实搭面积）（修正）
2017建筑工程包工价格表：房地产建筑成本 （按建筑平方米算）：
桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合160~300元/平方米； 砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高 ），合100~165元/平方米； 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）;
抹灰工程：25~40元/平方米；
外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（装修价格预算120平方以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可
能高达300~1000元/平方米；
室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些 ）;
屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；
门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5平方米（与设计及是 否高档很大关系，高档的比例较大 ），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米, 如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300元/平方米；
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150元/平方米（与小区档次高低关系很
大，档次越高，造价越高）；
地下室（如有）:增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低 ）；
电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少
有很大关系，一般工程约为 100元/平方米；
人工费：130~200元/平方米；
室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为 70~100元/平方米；
模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的5~8% :约60~90元/平方
米；
临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 （水、电、排污、形象、生
产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30元/平方米；
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90~180 元/平方米；
上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%） : 33~70元/平方米，高档的可能高达 100元/平
方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。 以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 500~1500元/平方米，
这要看档次高低，也有 300元/平方米简装修，更有 3000~10000元/平方米超高档装修（拎 包入住）。
设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
监理费：3~30元/平方米；
广告、策划、销售代理费：一般 30~200元/平方米，高者可达 500元/平方米以上；
土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故 折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为 200万元/亩，折算房价为：
1500~3000元/平方米，核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高 ；一线城市甚至 有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500元/平方米，也有高达 2000元/平方米以上的情况；
土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，
各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造 价也难以少于1000元/平方米。
1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方米左右，小高层与高层普通
商品房，建安成本大约在 1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策 划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些 ；民营开发商
比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主 要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200元/平方米。
12墙 | i一个平方需要 | 64块标准砖 |
18墙 | i一个平方需要 | 96块标准砖 |
24墙 | i一个平方需要 | 128块标准砖 |
37墙 | i一个平方需为 | 192块标准砖 |
49墙 | i一个平方需为 | 256块标准砖 |
计算公式：
单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墙一个平方需要 80多块标准砖
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