儿童综合体项目市场调研分析
一、行业分析
(一) 中国儿童消费市场概况
中国的儿童消费市场是个不断增长的巨大市场。目前，我国14岁以下儿童已接近3亿，其中生活在城市的儿童超过了1亿，儿童消费支出已占整个家庭收入的25%。在“孩子的日常消费支出最多的是哪方面”问题中，教育和饮食占了53%和46%；服装和娱乐项目为26%和23%；众多项目中，儿童日用品消费占的比重最低，不足15%。
目前，广州、北京、上海、武汉、成都五大城市，每月的儿童消费额近40亿元，全国儿童消费市场未来存在约2万亿元的潜在动力，市场潜力巨大。
根据中国儿童产业研究的数据，目前儿童产业的相关上市公司有31家，其中22家都是在2010年和2011年上市的。
从2008年开始，中国国内儿童消费市场逐步从松小散漫走向了主题集中实体化。儿童主题消费场馆分为两大体系。以教育题材为宣传重点的“儿童职业体验馆”。该类馆以日本Kidzania、趣志家为模型发展到国内的实体，全部是室内馆形式，生存核心在软性角脚本。 以娱乐题材为宣传重点的“儿童动漫体验馆”。该类馆从1946年荷兰娱乐公园演化而来，到1955年美国迪斯尼乐园成为标准。主题公园的内容和形式也在不断更新，大致经历了“街头娱乐场”—“城市花园”—“机械游乐园”—“主题公园”的发展过程。“儿童动漫体验馆”的目标是两端客户，基本目标为8岁以下孩子和家长；室外“儿童动漫体验城”，目标为50岁以下所有大人和孩子，年轻人为主力消费人。而“儿童职业体验馆”的目标客则是3-12岁的儿童。同样面积的室内“儿童动漫体验馆”投资额比“儿童职业体验馆”省1/3，回报周转率高2/3。在国外成熟的营业构成中，门票收入占总体收入的40%，品牌植入占40%，衍生产品和周边消费各占10%，而国内却依然是以门票收入为主，占了八九成。
(二) 扬州儿童主题商业概况
1. 儿童教育（数据包含各县市）
a) 早教培训：27家，多集中于西区。
b) 少儿培训：包括艺术类、教育类培训，31家。缺乏品牌知名度高的培训机构、教育综合类培训机构以及专业艺术培训机构。多集中于老城区和西区。
c) 幼儿园：396家。
d) 小学：486家。广陵新城区域附近，设有育才东校区等。
e) 中学：278家。广陵新城区域附近，设有新东方等。
f) 儿童职业体验馆（暂无）
g) 早教培训机构：（27家）
2. 儿童服务
a) 儿童摄影：51家儿童摄影店
b) 婴儿游泳：2家专业游泳馆
c) 儿童主题餐厅：暂无。肯德基等快餐厅设有儿童快餐。
d) 月姨服务机构：三利月姨，业务主要在西区发展。
3. 零售购物
a) 童装：百货商场有专卖童装，另外还有23家童装专卖店，多集中于西区。
b) 玩具：百货商场专柜以及童装店代售
c) 童车：百货商场专柜
d) 书本：扬州新华书店、教育书店等，育才小学等学校附近有专卖儿童书籍的。但是目前没有成规模
的童书店。
4. 儿童游乐
a) 室内软体游乐:沃尔玛超市、力宝广场、京华城等设有室内游乐场所。
b) 电子电动游乐:共有12家电玩城。广陵区和江都区都设有。
c) 主题乐园:暂无。
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二、项目业态
婴童用品 ：孩子王、爱婴岛、贝亲、 好孩子、爱婴坊、贝因美、新安怡、黄小鸭、童泰、丽婴房、日康
儿童乐园 ：奇乐儿、悠游堂、爱乐游、星乐园、卡通乐、海底世界、豆 、YOYOPARK、佳贝爱
儿童体验馆： 星期八小镇、希乐城、新希望儿童职业体验馆、Do都城、柠卡王国、贝贝城、小巨人、优时代、金魔方、果壳里周末、鸟巢儿童职业体验馆
儿童摄影 ：西瓜庄园、星印象儿童成长记录馆、小鬼当佳、巴迪摄影、卡芮娜、皇家宝贝、爱儿美、金童年、印象童年、童话世界、贵族天使
早教机构 ：红黄蓝、赢在起点、东方爱婴、BBunion、学之源、悦宝园，金宝贝，美吉姆、伊贝利婴、奥尔夫、妙事多、亿婴天使、哆发啦音乐早教、创意宝贝
儿童服饰 ：贝蕾尔、叮当猫、娃哈哈、米奇妙、abc童装、小数点、小猪班纳、织里童装、jojo童装、好孩子、一休、迪斯尼、巴拉巴拉、安奈儿、蓝猫、史努比童装、嗒嘀嗒、跳跳小熊 儿童玩具 木子王、小Q反斗城、爱就推门、巴布工程、亲子梦工场、豆豆儿童世界、玩具反斗城、乐翻天、童乐汇、大树玩具、卡卡西、欢乐魔方
儿童餐饮： 芭迪熊、pooplamama、布奇儿童天地、永永儿童餐厅、泰迪之家、蛋蛋屋
儿童书店 ：蒲蒲兰绘本馆、第二少年宫、启心儿童书吧、儿童图书馆、嘟豆小书屋
1. 儿童教育
a) 形式：早教、培训、书店、科教馆、水族馆、儿童植物园-景观、儿童动物标本展览馆
b) 代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语
c) 案例：金宝贝、美国Norwalk水族馆等
2. 儿童服务
a) 在生活上给予婴幼儿童专业上或主题类的服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。
b) 代表品牌：儿童摄影：西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼；儿童主题餐厅：北京芭迪熊、北京YOYOBOX麦幼优、北京Hello Kitty 3. 儿童游乐
a) 形式：儿童室内室外游乐场、儿童体验馆、动漫馆、包含室内儿童娱乐（电玩类、体验类）、大型儿童主题乐园
b) 案例：南京水游城、星期八小镇、
c)
代表品牌：奇乐儿、神采飞扬、爱乐游、乐乐派、悠游堂、世天乐乐城、迪士尼儿童乐园、方特欢乐世界、欢乐谷
3. 儿童游乐
a) 形式：儿童室内室外游乐场、儿童体验馆、动漫馆、包含室内儿童娱乐（电玩类、体验类）、大型儿童主题乐园
b) 案例：南京水游城、星期八小镇、
c)
代表品牌：奇乐儿、神采飞扬、爱乐游、乐乐派、悠游堂、世天乐乐城、迪士尼儿童乐园、方特欢乐世界、欢乐谷 】
4. 儿童商品
a) 形式：儿童体育用品集聚店、儿童发型沙龙、儿童食品、包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画；一般分为专卖店、集成店
b)
代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination
三、项目商业模式探讨
(一) 投资模式
1. 央企与政府合作模式
a) 中国动漫集团与焦作市政府合作开发的动漫世界项目。由中国动漫集团下属的中城乐（北京）文化产业投资管理有限公司联合有关公司共同投资运营，规划建筑面积40万平方米，包含室内动漫游戏城、产业聚焦区、大师生活创意区、世界动漫博览区、商业酒店及展示服务区、双能型文化生态社区六大功能区
2. 企业开发模式
a) 北京儿童成长天地是2009年世纪金源集团鼎力打造的北京首家定位中高端人的儿童主题MALL
b)无锡万达文化旅游城旅游项目规划有室内儿童主题乐园、极限运动馆、室外大型主题公园
c)环球影业在北京建设耗资20亿美元的好莱坞电影主题公园
3.外企合资开发模式
a) 菲力猫在中国的第一个文化产业商业综合体项目，该项目是由三浦灵狐集团与世界500强企业美国奥特莱斯、法国迪卡侬强强联手打造的中国首个以动漫文化为主题的集文化、休闲、旅游、购物为一体的文化产业综合体，如室内游乐园建有4D影院、儿童动漫加工体验馆、儿童产品的展示馆、密室逃脱等大量娱乐体验项目，而奥特莱斯和迪卡侬购物中心将提供花园式的购物环境等。在上述综合体项目所在的城区，三浦灵狐集团还将与中国动漫产业集团、中国传媒集团、中数字文化产业集团合作成立东北跨境电子商务中心，中心设有金融资产交易所、证券机构(新三板通道)、创意文化产权交易中心等服务机构，企业可通过沈阳综合保税区便捷的实现进出口业务。
4. 品牌特许开发模式
a) 上海星期八小镇，上海星期八小镇作为国内首家采用星期8模式的儿童娱乐场所，专为3-13岁孩子创建角扮演主题乐园，通过真实模拟，全面立体的角游戏，让孩子在快乐体验的过程中获取知识、技能、提升综合素质。
(二) 运营模式
1. 作为购物中心的配套补充业态存在的儿童商业
a) 扬州京华城沃乐园
2. 儿童商业主题mall独立存在
a) 武汉中南儿童主题mall：融儿童产品经营、儿童娱乐主力店、儿童教育培训、商务展贸、休闲娱乐、中西餐饮于一体的儿童主题MALL
3. 以店中店的形式存在于购物中心中，成为现代商业综合体中的主力店
a) 南京孩子王
四、案例借鉴
1. 广州正佳广场-Grandview Kids Park
正佳广场无疑是广州购物中心中最早窥视到家庭消费潜力，以及儿童体验式业态的客流带
动力。位于五楼西区的“快乐王国”儿童主题体验乐园--Grandview Kids Park于2010年7月开业，面积1.5万平方米，汇集了近50个知名儿童品牌，如玩具“反”斗城、反斗乐园、好孩子、佐丹奴童装、杉杉童装、黑白熊等。
2. 深圳海岸城购物中心-乐高成为主力店之一
海岸城购物中心共250家店，关于儿童品牌店占了1/8，面积上占了1/6。除早教之外，商场还有滑冰场、反斗乐园等儿童主力店。而“玩具王国”乐高，已成为购物中心的主力店之一，面积近1000平方米。
3. 北京蓝港湾-2万平米儿童商业城
北京蓝港湾推独立馆“儿童城”，儿童商业城面积约2万平方米。涵盖了0至10岁儿童成长所需的服饰用品、玩具、食品、教育等。开业之初，引进了新加坡Motherswork、法国Orchestra童装、美国Rookie品牌集合店、七田真国际教育机构等首次进驻北京的品牌。
4. 北京华润五彩城-Snoopy主题乐园
华润五彩城引进中国内地惟一的Snoopy主题乐园，Snoopy Garden占地5000平方米，同时还设立了Snoopy西餐厅和集合店。
5. 上海新明国际儿童城
本案是以儿童、家庭为主题，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术、特服务为一体的上海首席一站式情景体验式时尚消费中心。
6. 杭州Do都城
儿童服饰品牌
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