干细胞项目
计划书
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
该干细胞项目计划总投资2075.25万元，其中：固定资产投资1779.87万元，占项目总投资的85.77%；流动资金295.38万元，占项目总投资的14.23%。
达产年营业收入2038.00万元，总成本费用1568.80万元，税金及附
加34.74万元，利润总额469.20万元，利税总额568.66万元，税后净利
润351.90万元，达产年纳税总额216.76万元；达产年投资利润率22.61%，投资利税率27.40%，投资回报率16.96%，全部投资回收期7.40年，提供
就业职位35个。
从2018年开始，我国各地政府出台了一系列利好政策，促进干细胞医
疗行业的发展。2018年3月9日，广州市人民政府发布了《关于印发广州
市促进健康及养老产业发展行动计划(2017-2020年)的通知》，提及未来将重点发展肿瘤免疫细胞、干细胞、基因等医疗技术，开展人
成体干细胞及人多能干细胞临床应用技术研究。
第一章项目基本情况
一、项目概况
（一）项目名称及背景
干细胞项目
（二）项目选址
某某经济示范中心
（三）项目用地规模
项目总用地面积6743.37平方米（折合约10.11亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数74.81%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率7.87%，固定资产投资强度176.05万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积6743.37平方米，建筑物基底占地面积5044.72平方米，总建筑面积7485.14平方米，其中：规划建设主体工程5807.94平方米，项目规划绿化面积589.31平方米。
小项目投资
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费585.19万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量621229.41千瓦时，折合76.35吨标准煤。
2、项目年总用水量1781.57立方米，折合0.15吨标准煤。
3、“干细胞项目投资建设项目”，年用电量621229.41千瓦时，年总
用水量1781.57立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.50吨标准煤/年。达产年综合节能量26.88吨标准煤/年，项目总节能率27.04%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某经济示范中心发展规划，符合某某经济示范中心产业结
构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可
行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域
生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资2075.25万元，其中：固定资产投资1779.87万元，
占项目总投资的85.77%；流动资金295.38万元，占项目总投资的14.23%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入2038.00万元，总成本费用1568.80万元，税金
及附加34.74万元，利润总额469.20万元，利税总额568.66万元，税后
净利润351.90万元，达产年纳税总额216.76万元；达产年投资利润率22.61%，投资利税率27.40%，投资回报率16.96%，全部投资回收期7.40年，提供就业职位35个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济示范中心及某某经济示范中心干细
胞行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某经济示范中心干细胞产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“干细胞项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位35个，达产年纳税总额216.76万元，可以促进某某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率22.61%，投资利税率27.40%，全部投资回
报率16.96%，全部投资回收期7.40年，固定资产投资回收期7.40年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心
业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产
业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的
数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企
业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。近年来，国家先后出台了
“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发
改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决
策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提