房产证办理费⽤计算⽅法是怎样的
我们都知道，正规的房屋建设都需要得到房管局的批准，建设完毕后，需要有房产证，有了房产证，才享有房屋的所有权。但是办理房产证的话，是会涉及到费⽤计算的。因此，想必⼤家想知道，关于房产证办... 想要了解更多关于房产证办理费⽤计算⽅法是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房产证办理费⽤计算⽅法是怎样的
(⼀)买房⼈应缴纳税费：
1、契税：房款的3% (⾯积在144平⽶以下的需要缴纳1.5%，⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%);
2、交易费：3元/平⽅⽶;
3、测绘费：按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，⼀般情况是在200元内。
(⼆)卖房⼈应缴纳税费：
1、交易费：3元/平⽅⽶;
2、营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的);
3、个⼈所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。
全部加起来⼤概需要交纳2⾄3万左右的税费。
⼆、新购房办理房产证的程序有哪些
1、审查发展商的资格⼿续是否健全，五证是否完备。
2、买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本《商品房销售合同》等证件和资料。
3、买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双⽅共同办理。买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
4、办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
5、经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
1、提出贷款申请
借款⼈向⾦融机构提出贷款⽤途、⾦额及期限等申请。如果贷款申请符合此⾦融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银⾏产品的具体规定)：借款⼈⾝份证、近六个⽉的流⽔、⼯作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报
告、购销合同，近六个⽉的流⽔、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银⾏有不同的材料提供)。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的⼀环，因为很多客户在进⾏贷款的时候都急需⽤钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很⼤的⿇烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银⾏根据抵押房屋进⾏实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的⼀环，此环
节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。⼀般来说，这次评估和市场价格会有⼀定的出⼊，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送⾄银⾏进⾏审批。
5、签订借款合同
借款⼈与贷款机构签订借款合同及所有相关⽂件、签字、盖⼿印，由公证⼈员对其进⾏公证。
6、抵押登记⼿续
银⾏凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记⼿续。
7、银⾏放款
由于各银⾏规定不同，其会将资⾦以现⾦、打卡或汇⼊合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建⽴良好信⽤的重要环节，若按期⾜额还款，或对借款⼈⽇后再借款、⼯作等⽅⾯产⽣积极性推动作⽤。
9、贷款结清后办理抵押登记注销⼿续
有房产证可以贷款吗贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销⼿续。
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