婚后买房怎样才能属于个⼈财产
夫妻结婚之后⼀般都会购买房屋进⾏居住，这个时候很多⼈就⽐较关⼼，夫妻婚后买房是否应该属于夫妻财产，这种⾏为如何认定呢，婚后买房怎样才能属于个⼈财产?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!
婚后买房怎样才能属于个⼈财产
婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。
婚后买房的注意事项
共同买房需要特别留意的有四个⽅⾯。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双⽅到场。此外，夫妻共同买房在证件准备⼯作等⽅⾯，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双⽅亲⾃到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双⽅同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户⼿续时，也需要双⽅亲⾃到场。专家解释说，在
申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银⾏⽅⾯需同时考察两⼈的资质，办理相关⼿续时也必须同时签字。
另外，办理过户⼿续时，原则上要求同时到场，因为夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进⽽在房产证上载明，因此需要双⽅到场签字确认。但如果⽆法到场，也必须办理公证收取委托⼿续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件⽐较多，⽽且⼀件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两⼈的收⼊证明，如果两⼈为⾮本地居民，还需提供双⽅提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照⾮本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中⼀⼈收⼊较⾼，通过资质审批不成问题，另外⼀⽅的收⼊证明则⽆需提供。
有房产证可以贷款吗3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷⼈和次贷⼈时，需根据实际情况⽽定，⽽不能简单地只看收⼊的⾼低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款⼈、次贷款⼈时，⼀定要根据实际情况来定。⼀般情况下，在银⾏住房贷款合同中，只把⼀⽅作为“贷款⼈”(常说的主贷款⼈)⽽⽆论房产证上是否写了双⽅的名字，
另⼀⽅都可作为“共同贷款⼈”。在确定主贷款⼈时，应当选择夫妻间收⼊较⾼较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，还需注意信贷政策的变化。对于⾮本地居民来说，如果⽆法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷⾸付⽐例提⾼，利率⽔平上浮，这⽆疑会增加购房成本。因此在确定主贷款⼈时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免⽇后产⽣纠纷。依据《民法典》第1062规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双⽅另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另⼀⽅的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但⽬前有少数夫妻，财产实⾏AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双⽅享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，⽬前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产
证登记内容⽅⾯下点功夫。
这⾥所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分⼈。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之⽇起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双⽅共同出资，⽐例各半，则需在房产证上同时登记两⼈的姓名。如果双⽅出资⽐例不等，虽在房产证上也会登记两⼈姓名，但必须说明各⾃所占⽐例⼤⼩。还有⼀种情况也需提前考虑，即只有⼀⽅出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外⼀⽅的姓名；如果登记上，不出资⼀⽅所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
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