其中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人,使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。豍而房屋租赁合同属于租赁合同的一种,是以房屋为标的物的租赁合同,详细是指出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。绿是什么魂环
房屋租赁合同的标的物为房屋。根据《关于审理城镇房屋租赁合同案件纠纷司法解释》,把房屋分为城市、镇规划区内的房屋,乡、村庄规划区内的房屋,以及当事人按照国家福利政策租赁的公有住房、廉租住房、经济适用房。根据本司法解释的精神及理论操作,对城镇和乡村房屋租赁根本做同样处理,在本文中讨论的一般问题中也对此不做区分。而一个例外是按照国家福利政策租赁公有住房,廉租住房,经济适用房租赁不按照城镇房屋租赁合同来处理,有学者认为限价房也应当在此限制之列。这些房屋都是政府给城镇住房极端困难户的优惠,价格低,政策性针对性强,行政干预明显,有其特殊规定,因此不在本文所讨论的房屋范围内。
房屋租赁合同是合同的一种,其效力问题的处理根本参照《合同法》第三章中关于合同效力的一般规定,但作为不动产租赁合同的典型代表,其标的`物具有特殊性,在理论操作中情况复杂,因此关于其效力认定也存在需要讨论的特殊问题。
房屋租赁合同的成立、生效、效力待定和可撤销的情况认定与普通合同根本一致,但是在其无效问题上,那么存在特殊的认定情况与处理规那么,相关法律法规中也对房屋租赁合同无效认定及其法律后果做了特殊的规定。此外,关于房屋租赁的登记备案对房屋租赁合同效力的影响问题也受到广泛关注。从立法趋势上看,登记备案对不动产占有和使用权转移的公示公信作用得到进一步重视。
下面,我将对房屋租赁合同效力的特殊问题进展讨论,而对于其与一般合同的相通适用之处不作赘述。
月饼品牌排行榜前十名《合同法》中对合同的无效情形作了概括性的规定。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》、《商品房屋租赁管理方法》等法律法规中又进一步规定了关于房屋租赁合同无效的特殊特殊情况。据此,可将在理论中被认定为房屋租赁合同无效的情形总结为以下几种:
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》、《商品房屋租赁管理方法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》的规定,建筑物在建造之前,建立单位和个人必须获得土地使用权、建立工程规划答应证和施工答应证,否那么为违法
建筑物,法律规定以违法建筑物为标的的屋租赁合同无效。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付开工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完好的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他开工条件。建筑工程开工经历收合格后,方可交付使用;未经历收或者验收不合格的,不得交付使用。房屋需要经过开工验收前方可使用,否那么将无法排除潜在的平安隐患,可能对承租人造成人身或财产的损失。
出租单位： (简称甲方)
承租单位： (简称乙方)
小学二年级下学期班主任工作总结根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，按平等互利原那么，为明确双方权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。
一、乙方承建工程名称： ，施工地点： 。
二、本合同签订时，乙方应出具该公司的营业执照及其复印件，详细业务办理人员的身份证及其复印件。
三、租赁物资的型号和数量乙方提早5～8天向甲方提供方案，以保证物资供给的及时性，乙方自行提取租赁物资，用完后送回甲方验收，装卸费用及运费均由乙方支付。如乙方需要委托甲方代办，运费55元/吨，装、卸费各20元/吨。
黄晓明伴郎团四、租赁时间：从领取租赁物资日起至归还完毕止，所有物资最短租赁时间期限不能低于90天，假如租赁时间缺乏90天按90天计算。
五、乙方委托提货人、收货人姓名如下： ，对甲方提供的物资详细规格、型号、质量、数量验收无异议签字生效。即提货单及收货单与合同具有同等法律效力。如有异议，可以回绝签收，或当场更换。甲方不承当使用过程中的任何责任。
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合同双方当事人：
出租方〔以下简称“甲方”〕： _ 住址：联络 ： _
承租方〔以下简称“乙方”〕：_ _ 住址：联络 ： _
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