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房屋租赁个人所得税怎么计算
咆哮帝 1.房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
2.我国的税收规定，个人房屋出租所获得的租金总收入应当按12%的税率交纳房产税、5%的税率交纳营业按税、按20%的税率交纳财产出租个人所得税。在交纳营业税时还应当交纳适当的附加税费和个人所得税：对个人租赁住房获得的税金暂减按10%的税率征税个人所得税。财产出租税金，每次总收入不少于元的，下一年度元;元以上的，下一年度20%的费用。
3.房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
个人房屋租赁税费就是什么
在我国，房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称。房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费是一种行政性收费;其征收主体是房屋租赁管理部门;征收对象是房屋租赁行为;交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。
个人房屋租赁税费包含了因租赁房屋应当交纳的营业税、房产税、城市保护建设税、教育费额外、印花税、所得税等税种。营业税、房产税、城市保护建设税、教育费额外、印花税和所得税的法定征税机关就是税务部门。房屋租赁管理部门受到地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻华浅企业房屋租赁税。
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