买卖二手房税怎么计算

1.契税：

契税是根据房屋的购买价格计算的，税率根据各地区的不同而有所差异。一般来说，契税税率在1%至3%之间。具体契税税率可根据当地的相关法规进行查询。

例如，如果房屋的购买价格为100万元，契税税率为2%，则契税费用为100万元×2%=2万元。

二手房的增值税是根据房屋的增值部分计算的。房屋的增值部分是指卖方在购买房屋时的购买价格与卖出时的价格之间的差额。增值税税率为5.6%。

例如，如果房屋的购买价格为100万元，卖出价格为120万元，则房屋的增值部分为120万元-100万元=20万元。增值税费用为20万元×5.6%=1.12万元。

二手房交易税费需要注意的是，对于自住房，售房时间满两年的，可以免征增值税。对于非自住房，售房时

间满五年的，可以免征增值税。

3.其他税费：

除了契税和增值税之外，买卖二手房还可能需要支付其他一些杂费，如房屋交易手续费、评估费、公证费等。这些费用根据具体的情况而定，一般来说卖方和买方各自承担一部分。