苏州二手房交易需要哪些流程
二手房交易是购买或者出售已经有过一次所有权转让的住宅物业。在苏州，二手房交易的流程需要遵循一定的程序和要求。本文将详
细介绍苏州二手房交易的流程，包括预售合同、过户手续、税费缴
纳等。
一、准备工作
1. 确定购房需求：确定购房区域、户型、面积、价格等要求。
2. 预算规划：制定购房预算，并考虑到贷款额度和购房税费。
二、寻觅房源
1. 自主寻觅：通过房地产中介、房产网站等渠道查心仪的二
手房房源。
2. 查看房源：预约看房，对房屋的户型、装修、楼层、朝向等
进行认真考察。
三、签订预售合同
1. 商议约定：买卖双方根据房屋的实际情况，商议房屋价格、
付款方式、交付时间等各项事宜。
2. 缴纳定金：买方按约定支付定金，并签订购房合同。
四、办理过户手续
1. 转让登记：双方携带相关证件到当地不动产登记中心，办理房屋所有权转让手续。
2. 签署过户协议：买卖双方在公证处签署过户协议，并缴纳过户费用。
3. 缴纳税费：买方按照规定缴纳契税和个人所得税。
五、办理贷款手续
1. 银行贷款申请：买方根据购房合同和个人情况，向银行申请房屋贷款。
2. 贷款审批：银行对申请人进行资信调查和评估，并决定是否批准贷款。
六、办理交付手续
1. 房屋交付：卖方按照约定将房屋交付给买方，并共同进行房屋的验收。
2. 确认交付：买方确认房屋交付情况，并支付剩余购房款。
七、补办手续
1. 办理按揭解押：如果买方有按揭贷款，需向银行申请解押手续。
2. 办理物业过户：买方需将房屋过户至自己名下，并办理物业登记手续。
八、附件：
1. 预售合同范本
2. 过户协议范本
3. 贷款申请表格
4. 不动产权证
5. 个人身.分.挣件复印件
二手房交易税费6. 公司法人身.分.挣明
7. 房屋验收记录
九、法律名词及注释：
1. 二手房交易：已经有过一次所有权转让的住宅物业的买卖行为。
2. 不动产登记中心：负责不动产登记和证明的行政机关。
3. 契税：购房过户时需要缴纳的一种税费，税率根据房屋交易价格的一定比例计算。
4. 个人所得税：出售房屋获得的差额收入需要缴纳的一种税费。
5. 银行贷款：购房者向银行借款，用于支付购房款项，并按照合同约定进行还款。
6. 物业登记：将房屋所有权过户至买方名下，并办理物业管理相关手续。