二手房交易税费买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？这是许多购房者在购房过程中面临的一个重要问题。在中国，购房需要交纳契税和增值税，这两种税费的计算方式不同，而且根据房价的不同，缴纳的税费也会有所不同。那么，应该按房价交还税费还是按评估价交还呢？让我们一起来看看。
契税和增值税的计算方式
让我们来了解一下契税和增值税的计算方式。契税是指购房人在购买房屋时需要缴纳的税费，根据国家规定，契税的税率为1%至3%不等，具体税率根据当地政策而定。契税的计算方式是根据房屋的交易价格来计算的。
而增值税是指购房人在购买二手房时需要缴纳的税费，根据国家规定，增值税的税率为5%至7%不等，具体税率也根据当地政策而定。增值税的计算方式是根据房屋的评估价来计算的。
按房价交还税费还是按评估价交还？
那么，应该按房价交还税费还是按评估价交还呢？从理论上来说，按评估价交还增值税是比
较合理的，因为评估价反映的是房屋的市场价值，可以更加客观地反映房屋的实际价值。而按房价交还契税则是比较合理的，因为契税是根据房屋的交易价格来计算的，这样可以更加准确地反映出购房人的实际购房成本。
在实际操作中，按评估价交还增值税并不一定是最优的选择。这是因为，在一些地区，房屋的评估价可能会比实际市场价值要高，这样就会导致购房人需要缴纳更多的税费。而按房价交还契税则不存在这样的问题，因为房价是由市场供求关系决定的，较为客观。
按房价交还契税和按评估价交还增值税各有优缺点，具体选择应根据当地政策和实际情况而定。购房者在购房前应该仔细了解当地的税费政策，同时也可以咨询专业人士的意见，以确保自己的购房成本最小化。无论选择哪种方式，都需要购房者对自己的购房成本有一个清晰的认识，以避免因为税费问题而造成不必要的经济损失。