二手个人住房房产交易税费计算标准

一、契税

契税是房屋所有权转移应税凭证时所缴纳的税种，金额为房款的4%。

二、个人所得税

个人所得税是对个人出售自有住房并拟以房换地收入抵减房产原值和土地使用权转让金后余额征收的一种税种，税率为20%。计算公式为：应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)×20%。

二手房交易税费三、增值税

对未满2年的二手房，需要缴纳5.6%的增值税。计算公式为：应纳增值税额=(计税价格-购买原价)/1.05×5.6%。

印花税包括“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。产权转移书据税目税率为0.05%，按价款的0.05%缴纳；权利、许可证照税目适用每枚价款的0.1%缴纳。

五、评估费

对于评估费，一般是由评估公司收取，金额为评估价的0.5%。

六、中介费

中介费是房屋中介公司在房屋买卖中提供的服务所收取的费用，一般为房屋成交价格的3%。

七、其他相关费用

除了以上几项主要费用外，还可能涉及到一些其他费用，例如：手续费、权证登记费、权证印花税等。这些费用根据地区和具体情况可能会有所不同。