2022年北京⼆⼿房税费怎么计算在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免因税费问题产⽣摩擦，那2020年北京⼆⼿房税费如何计算?⼆⼿房税费的缴费标准是怎样的?针对这⼏个问题下⾯店铺... 想要了解更多关于2020年北京⼆⼿房税费怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、2022年北京⼆⼿房税费如何计算
卖⽅应承担的税收和费⽤
印花税成交价×0.05%(暂免征收)
营业税购⼊后超过5年(含)的普通住房出售的免征收-营业税；购⼊后超过5年(含)的⾮普通住房出售的。计算⽅法：(出售价格-购⼊价格)×5.6%；购⼊不⾜5年的住房出售的。计算⽅法：出售价格×5.6%
个⼈所得税⾃⾏申报应纳税额=(合同价-购买成本-合理费⽤) ，按照差额20%的个税征收。⽬前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税; 条件：1、⾃有⼀套住房且居住五年以上免征个⼈所得税;2、对出售⾃有住房与购买价⽆差额的，可根据原购买房产免除征收。⼟地税(国⼟局) 应纳税额=成交价的1%
条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收⼟地税2、转让⾮普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免
予征收⼟地税;3、居住满三年未满五年的，减半征收⼟地税;4、居住未满三年的，按规定计征⼟地税。
城市维护建设费该税在卖⽅需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进⾏计算，若⽆需缴纳税、营业税的，也⽆需缴纳该项费⽤。
附加费该税在卖⽅需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进⾏计算，若⽆需缴纳税、营业税的，也⽆需缴纳该项费⽤。
优惠价补⾜为成本价以优惠价(标准价)购买房产的，需要补⾜房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价(城⼋区按照1560元/平⽶)×建⾯×6%=上市可交易成本价上市补交⼟地出让⾦ .
⼆、⼆⼿房税费的缴费标准
1、契税：
契税的交纳标准是普通住宅：90平⽶以下：1%;90-140平⽶：1、5%;140平⽶以上或是⾮普宅：3%；商业房或公司产权：3%
2、个⼈所得税：
个⼈所得税五年以上普通住宅免交。普通住宅2年之内：{售房收⼊-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收⼊-购房总额-印花税)×20%.出售公房：5年之内，(售房收⼊-经济房价款-⼟地出让⾦-合理费⽤)×20%.
3、营业税：二手房交易税费
个⼈将购买不⾜5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个⼈将购买超过5年(含5年)的⾮普通住房对外销售的，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个⼈将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
4、买卖合同公证费：
(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0、3%.
5、其他费⽤：
合同印花税：房屋成交总额×0、05%；交易⼿续费：3元平⽅⽶×建筑⾯积。
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