认房不认贷具体是什么意思
认房不认贷是什么意思
(1)购房者将房贷还清并且已经出售房产(房产为购房地的房产)，贷款买房视为首套房购房者。
(2)购房者在非购房地拥有房产，比如户籍所在地等，但在购房地没有房产，贷款买房视为首套房购房者。
(3)购房者名下有一套小产权房，再次贷款买房，视为首套房购房者。
(4)夫妻有一方婚前有一套房产，婚后贷款买房，视为首套房购房者。
“认房”的意思
住房商业贷款 指的是商业银行在发放个人住房贷款时，会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款首付比例。
“认贷”的意思
指的是商业银行在发放个人住房贷款时，会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款首付比例。
认房不认贷的影响
认房不认贷的主要影响是影响购房首付比例以及贷款利率。
当前，首套房首付比例与二套房首付比例的要求为：
(1)大部分城市首套房首付比例低至20%，上海与北京首套房首付比例最高，分别是35%、40%。
(2)二套房首付比例最低为30%，有一部分城市执行最低比例40%。
至于房贷利率，参考全国大部分城市的房贷利率，具体结果为：
(1)首套房贷利率最低为3.6%，已经有四十多座城市首套房利率低至4%以内。
(2)二套房房贷利率，1年期-5年期房贷利率最低为4.15%，5年期以上房贷利率最低为4.8%。
认房认贷和认房不认贷的区别
主要有以下几点：
1、定义不同
认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。
认房不认贷：是指申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。
2、二套房界定不同
认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算是二套房贷款。
认房不认贷：若仅有1套房产，那就算二套房贷款；但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房，之前贷款购买的住房卖出去了，那么仍算是首套房贷款。
3、房贷门槛不同
认房认贷：房贷门槛更高，很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的，就不能再贷款买房了，想换个大点的房子就只能全款买。
认房不认贷：房贷门槛降低了，之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好，可以卖了重新贷款购买，反正申请房贷不看过往的贷款次数。
4、房贷利率不同
认房认贷：有1套房产或者有1笔贷款记录，都算二套房贷款，要执行二套房贷款利率，利率相对较高。
认房不认贷：不管曾经贷款了几次，只要名下现无房，都可以按首套房贷款利率执行，利率相对较低。
5、房贷首付不同
认房认贷：因贷款次数原因，算作二套房贷款的，首付比例更高，一般首付款最低为房价的60%。
认房不认贷：不受贷款次数限制，大部分人都能享受首套房贷款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易买得起房。
6、实行城市不同
认房认贷：主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等核心一线城市实行。
认房不认贷：主要在二三线城市实行，比如广东省除了广州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以认房不认贷了。
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