长沙商转公详细流程
一、办理条件：
（一）需要符合住房公积金个人贷款基本条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、住房公积金缴存情况符合下列要求:
1）住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;
2）异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。
3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
4、未超过国家规定的法定退休年龄。
5、首付款不低于本办法规定的相应比例。
6、购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。
7、已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消“需结清满6个月”的规定。
8、职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金中心和省直分中心)办理过住房公积金购房提取。
注：职工家庭购买首套房，实施阶段性“可提可贷”政策时间延长至2023年6月30日。即职工家庭2022年8月1日至2023年6月30日期间购买首套房，可以申请购房提取，同一套房屋提取总额不得超过购房首付款，同时可以申请住房公积金贷款
9、职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。
10、具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。
11、长沙公积金中心规定的其他条件。
（二）使用所购房屋设定抵押的，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合以下条件:
1、原住房贷款商业银行(以下简称原商业银行)与我中心已签订《商业银行住房贷款转住房公积金贷款(顺位抵押)业务合作协议》，并出具《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;
2、原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》;
3、除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续;
4、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理抵押权注销手续。
（三）关于住房抵押的设定：职工原则上应将所购住房作为抵押物抵押给长沙公积金中心。商业银行住房贷款转公积金贷款，用其它住房设定抵押的，该抵押住房需满足以下条件：
1、抵押人对该住房具有所有权，能对住房进行处分；
2、住房产权完整没有瑕疵，没有争议，住房用途或性质为住宅；
3、没有列入拆迁范围；
4、能在所购住房行政区域内办理抵押；
5、未成年人的房产不能用作他房设定抵押（含共有产权）；
6、能办理住房抵押应具备的其他条件
注意：长沙市公积金中心不支持异地贷款职工申请商业银行贷款转公积金贷款。
二、办理资料：
商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押，办理商转公所需资料如下：
基本资料：
《住房公积金个人借款申请表》、借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚者提供结婚证，离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或法院生效判决书，以上两类婚姻状况借款人及未
婚借款人均需签订《住房公积金业务承诺及授权书》）、配偶未缴存住房公积金的月收入以下列方式按顺序确定：社会保险缴费基数、人社部门发布的上年度最低月工资标准。
1、所购住房设定抵押的
职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当提供《长沙住房公积金个人住房贷款管理办法》(长金管委[2021]6号)第二十一条第一款至第八款规定的基本资料外，还需提供以下资料原件:
①《商品房买卖合同》或二手房买卖合同;
②契税完税凭证;
③原商业贷款的《借款合同》;
住房商业贷款④原商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月还贷流水;
⑤本套住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》;
⑥本套住房的《不动产登记情况表》或《不动产登记信息表》贷款申请时和抵押权注销后均需提供);
⑦《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》;
⑧原商业银行出具的差额部分还贷流水(原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的须在面签时提供);
⑨用于偿还住房公积金贷款的受托银行个人储蓄卡或存折。
2、其他住房设定抵押的
提供转贷房全额购房发票、契税完税证明、转贷房《商品房买卖合同》、原商业银行住房贷款的《借款合同》、商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流水、同意提前结清证明、用于设定抵押住房的《不动产权证书》和《房屋价值议定书》。
三、贷款额度：
长沙市符合公积金贷款条件的购房人可申请商转公贷款，贷款额度如下：
商转公贷款额度：商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款，贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。
公积金最高额度：住房公积金最高贷款额度为70万，生育三孩的职工家庭住房公积金
最高贷款额度80万元。
额度计算：
如按贷款额度计算公式测算，职工家庭贷款额度低于20万元的按20万元核定，职工家庭近12个月办理了公积金提取的（租房提取除外）不适用此条，灵活就业人员不适用此条。可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算，按照目前的个贷率，2023年2月起，职工家庭申请个人住房贷款额度计算按照余额的16倍计算。
四、办理指南：
长沙市符合公积金贷款条件的购房人可申请商转公贷款，具体办理指南如下：
1、所购房屋设定抵押的
采用商转公顺位抵押方式，借款人无须提前结清全部商业贷款，通过增加长沙住房公积金管理中心为所购住房上第二抵押权人的方式，发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款
业务办理流程为职工提出申请—中心受理和审批—各方签订合同—职工办妥顺位抵押登记—中心放款至商业银行—职工办理贷款结清和撤押。如商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。
2、其他房产设定抵押的
咨询商业银行是否同意提前结清→至贷款管理部做贷前咨询→向管理部提交贷款申请资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→借款人至房产部门办理抵押→中心放款。
五、办理地点：
芙蓉区：蔡锷中路伍家井一号长沙二手机交易市场四楼7-12号窗；
天心区：天心区湘府中路258号湘府东苑东门；
开福区：金马路377号福天兴业综合楼裙楼3楼1-2号窗；
岳麓区：金星大道20号市政务服务中心一楼A区1-4号窗；
雨花区：香樟东路189号长房凤凰佳苑综合楼4-6号窗；
望城区：望城区望府路198号区政务中心二楼
长沙县：金茂路288号4号窗；
浏阳市：浏阳市圭斋东路1号
宁乡市：花明北路市民之家2楼E区94-95号窗；
六、测算表：
当前商业贷款转公积金后
当前还款剩
余
期
数
剩余本
金
当前总计
待还
总计利息
公积金贷款时
间
每月还款总计还款总计节省
年期数
3459.05197470000681432.85211432.85151803156.08568094.40113338.45 161922994.89575018.88106413.97 172042852.93581997.7299435.13 182162726.97589025.5292407.33 192282614.50596106.0085326.85 202402513.50603240.0078192.85 212522422.32610424.6471008.21 222642339.62617659.6863773.17 232762264.30624946.8056486.05 242882195.43632283.8449149.01 253002132.24639672.0041760.85 263122074.08647112.9634319.89 273242020.38654603.1226829.73 283361970.66662141.7619291.09 293481924.52669732.9611699.89 303601881.59677372.404060.45
转公积金后：
按16年（192期）档位，可节省利息10.64万元；按15年（180期）档位，可节省利息11.33万元；
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