在生活中，申请购房商业贷款的购房者，需要对商业贷款的额度计算方式进行了解，这样可以防止在申请商业贷款的时候被骗。以下是由店铺为大家整理的购房商业贷款计算公式，希望能帮到你们。
购房商业贷款计算公式
按现策规定,单笔贷款无高限额,但需根据借款人每月还款能力进行测算确定,并且不超过总房价的70%。其中按还款能力计算可贷额度办法如下:
可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力 / 相应贷款年限的每万元月还款额。
个人商业贷款的规定
1、不区分普通住房与非普通住房;
2、首次贷款,或改善型购买(人均面积低于32.2p),利率均可下浮30%,客户首付2成,一般客户3成;
3、第2套住房:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第3套住房:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;第4套:商业贷款利率7折,客户,4成首付;一般客户,4.1成首付;
4,依次类推,不管是购买第几套住房,商业利率均可享受7折优惠。第2套(含)住房以上的首付成数,客户,均为4成;一般客户,均为4.1成首付。
商业贷款额度不够的解决方式
1、确保良好征信
征信方面，银行通常会审查贷款人5年的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。逾期额度较小，银行会酌情考虑发放贷款，但有可能会被降低贷款额度。
年底，银行加强了房贷审查力度，以前能申请到的额度说不定被降低或干脆拒贷。所以购房人平时就要养成按时还款的习惯，形成良好的信用记录，避免出现额度危机。
2、共同贷款
银行对贷款人月收入的要求是不低于房贷月供的2倍。如果月收入不符合这个要求，已婚人士可以夫妻双方共同申请贷款，只要两人的收入加在一起符合要求就行。
另外需要注意的是，在限购限贷政策来袭之时，部分银行对“接力贷”产品加强了审查力度，甚至停止发放此类贷款，如果购房人自己收入不符合要求，想让父母作为共同借款人申请“接力贷”的话，难度可能比以前大，具体要咨询贷款银行。
3、咨询多家银行
购买二手房，影响贷款额度的因素变得更复杂，房龄就是其中之一。房龄越短越容易获得贷款，且额度比房龄大的高，因房龄问题被降低了额度，可以尝试问问其他银行，要求宽松的银行说不定能网开一面，给你期望额度。
商业贷款的申请条件
1、具有合法有效的身份证明。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。住房商业贷款
7、 贷款银行规定的其他条件。
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