摘要：商住综合体虽然具有经济潜力、城市景观和生活便利等优势，但结构、空间、环境等方面同时具有不可忽视的缺陷，设计人员应在设计中趋利避害，发挥自己的主观能动性，对综合体的布局、功能、交通等方面的设计进行深入的分析，更好地将城市综合体的多功能性发挥出来，同时为提高业主的居住品质做出自己的应有贡献。
前言
自改革开放以来，城市商业的日趋繁荣以及人口的激增，商住综合体得到了极大地发展，通过以商业和居住功能为主体、高度集中各项城市功能的建筑形式，能够合理利用土地资源，缓解城市空间与人口的矛盾，成为构成现代城市的重要角。
1商住综合体建筑概述
商住综合体建筑是由商业和居住两部分功能空间组成的、并结合办公、休憩、娱乐等辅助建筑空间组成的城市建筑综合体形式。商住综合体建筑可以将丰富的城市生活有机地组织在一起，各主要功能单元就像机体的组织、器官一样既有分化又能彼此联系、优势互补，相辅相成，在
新型城市结构中具有强大的生命力。其中，综合商业部分为居民提供便利的生活，满足人们购物、休闲、交往等多项需求，形成热闹繁华的街区，保持综合体环境的繁荣，将商业与住宅、办公等功能进行综合，还会彼此增加潜在的顾客。综合体内的商业部分可以有效地吸引和支持其他各项功能，而商业部分在其他功能作用下，能促进其经济效益的更大发挥。居住部分为综合体容纳长久的居住者和消费者，体现综合体建筑的活力，居住部分还可为商住综合体建筑中办公和服务人员提供居住场所，避免每天上下班的长途跋涉，缓解交通压力，提高效率。
2商住综合体建筑的优势
2.1有效缓解城市问题
这种建筑形式将工作区与居住区有机结合，不仅给城市交通缓解了压力，而且在办公、休闲等辅助功能的配合下，通过在使用时间和环境空间上合理搭配，对形成合理的城市商业布局网络，减少居民出行，缓解城市中心的交通压力具有重要的作用。
2.2提高城市空间环境质量
商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于居住区内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声、汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小区内部，对提高城市空间环境质量有积极的意义。
2.3有效节约城市用地、建设市政设施投入
在这种建筑形式中，土地与市政设施形成资源共享，能够充分发挥土地资源和能源的价值，可以减少基础设施的投入。商住综合体建筑采用统一规划、综合开发与治理的方式，大大降低了建设费用，同时由于投资多项内容，市场面广，投资风险相对较少。
2.4有利于旧城改造
在城市建设中，对旧城区进行改造一向是一个较大的难题。由于旧城区居住密度较大，沿街的大小商铺数量繁多，如果将旧城区中的不同商业、居住功能用地进行统一规划，利用商住复合设置的综合体形式，改造成为设施完善、宜居宜业的现代化新城区。而开发商可以通过商业用房出租的形式，进而有效利用城市资源，改善人居环境，提升基础设施建设水平。
2.5丰富城市空间景观
商住综合体建筑是一个城市经济繁荣的重要标志，通过将两种或多种不同功能空间进行结合布置，丰富了建筑的表现形式，更是给空间尺度的多样化提供了可能。商业功能单元与居住功能单元在体型与空间上的对比，产生轮廓线的变化，可以创作出使人感到亲切的空间环境尺度。
3商住综合体建筑设计面临的困难
3.1不同功能在使用时形成的互相干扰
由于商业运营时，人流、货流较为集中，在商业行为中可能会产生安全、噪声、气味、装卸货侵占场地等问题，对住宅产生一定的干扰。设计者需要根据人的活动规律和实际需求进行具体分析，在建筑功能布局、商业规模、商住比例等方面综合考虑，通过空间分区、合理流线的组织将使用上的相互干扰降到最低。
3.2交通体系复杂
传统的建筑功能单一，而在商住综合体建筑中，不同的功能既要做到分离又要有机结合，给设计带来一定困难。因此在在设计中要对不同种类的交通流线进行充分考虑，认真组织平面
与垂直交通，精心考虑与城市交通有机连接，其中便捷和有序问题尤为重要。
3.3立面弊端
由于底层结构的种种限制，商业部分的立面有时难以进行灵活的造型设计，商业广告的布展也难以施展拳脚，建筑的商业效果往往大打折扣，成为商住楼设计的难题之一。
4商住综合体建筑设计要点分析
4.1商业功能单元设计
在对商业功能单元部分进行设计时，要充分考虑消费需求，综合思考业态设计、功能布局等，根据商业开发和营运的规律，从而更加方便吸引人流，营造内容多样、环境舒适的商业氛围。从城市规划、地理位置、人口密度以及居住水平来确定商业部分的层数及规模，由于合建式商业单元与一般购物场所有所区别，要做好商店分类、行业选择、店面设计、外部步行环境，和商业功能单元的弹性空间设计等，尺度问题是商住综合体建筑的设计重点之一。
4.2居住功能单元设计
对于居住功能单一的设计，要更注意居住的环境和住宅造型，只有打造良好的居住环境，才能从根本上提高商住综合体建筑的品位和综合效益。在具体设计过程中，要协调居住单元与商业单元，以及与城市环境的协调，关注建筑与环境和人与环境的关系。既满足居住功能的私密性、安全性需求，又要充分考虑邻里交往空间。因此，要在设计中注重平面形态与形体设计，保证良好的采光、通风。既要体现整体感，注重建筑风格与细部处理；更要强调归属感，注重领域空间的创造。
4.3使用空间设计
在商住综合体中，不同的功能空间之间相互依存、价值互补，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合而统一的综合体。在综合体项目的设计过程中，要按照目的地、多样性、参与性三个基本思路，重视公共空间的设计，通过公共空间将人流最大限度引导到商业空间，实现商业增值的目的。公共空间的设计大于单个功能房间的设计，只有通过公共空间的良好设计才能富有变化的吸引流动人员。在开发策划时，做出的不同产品物业组合的最佳比例，能够使整个综合体内部各功能紧密相关，相互作用。鉴于各功能的相互联系，在设计中通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果。建筑师应在空间组合的过程中，
考虑其结构形式，防火要求与所需空间的尺度要求进行有机的组合，使之达到最高的经济技术指标。
4.4交通组织设计
商住楼首先对于商住综合体的出入口设计，要根据人车分流的原则确定人流与车流出入口。分流原则是处理商住综合体建筑内外部各种交通流线，使其连通、顺畅，而且互不干扰的基本原则，实现分流之前，确定明确的人流空间与车流空间是最基本的前提。除考虑商、住出入口外，还应依据具体功能在次要位置设置职工出入口和进货口等。设计中应按照人流、交通流的性质类别将总平面划分为相对分离的各个区域，设置各自的出入口和通道，在人流频密的商场门前，应设计适当的人流集散、过渡的公共广场和开放空间。
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