附件2：
梧州市2002-2013年房屋建筑
安装工程造价指标说明
一、表中的年份是指房屋建筑安装工程通过工程竣工验收的当年。“工程竣工验收”是指房屋工程经工程质量检验部门验收合格并出具了竣工验收报告。
二、本参考指标对应的“房屋建筑安装工程”包括房屋的建筑工程（包含基础土石方、桩基础）、装饰装修工程、一般水电安装工程，不包含二次装修工程、电梯安装工程、空调安装工程及室外配套工程。
三、住宅楼、商住楼及宾馆、酒店等建筑名称的定义
（一）住宅楼是指该楼的使用性质为居民居住使用，不得用作他用。
（二）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
（三）宾馆、酒店是指给宾客提供歇宿和饮食的场所。
（四）城市居民用房(砖混)是指给居民居住使用的房屋。
四、各类建筑的基本工程特征
（一）建筑工程：包含土石方、基础、桩基础、砌筑工程、钢筋混凝土、门窗、楼地面、内外墙装饰、地下室及屋面工程。
1.砌筑工程：粘土砖或粘土多孔砖；
2.钢筋混凝土工程：现场搅拌混凝土（未规定采用商品混凝土年度）、采用商品混凝土（不分泵送及非泵送）；
3.门窗：入户门为钢质防盗防火门或木门，房间门为木门，铝合金（或塑钢）窗；
4.楼地面工程：水泥砂浆面层，厕所、厨房做防水处理；
5.屋面工程：做防水保温隔热处理；
6.墙面装饰：外墙涂料或贴外墙面砖，内墙为一般抹灰；
7.天棚装饰：一般抹灰；
商住楼8.卫生间设备配置：蹲便器；
9.厨房设备配置：水龙头。
（二）安装工程：
1.电：包含电力照明（铜芯线）、各户电表、弱电系统（即有线电视、电话、防盗对讲等配管及配线）、消防工程等，但不含高低压变配电系统、电梯、卫生洁具、空调系统等；其中弱电系统主要指有线电视、电话、防盗对讲、闭路监控系统等的配管、配线。
2.水：各户水表、入户水管（每户包一个水龙头）。
五、房屋建筑层高标准
（一）住宅楼建筑层高：地下室层高4.5米以内，地上建筑层高3米以内；
（二）商住楼建筑层高：地下室、商场、商店层高4.5米以内，商务层高3.5米以内，住宅层高3米以内；
（三）宾馆、酒店建筑层高：地下室、裙楼层高4.5米以内，其他楼层层高3.5米以内；
（四）城市居民用房(砖混)建筑层高：3米。
若超过以上层高，则每增高0.1米，造价增加1%。