【摘要】房地产开发项目施工阶段对环境影响的评价是很重要的，通过评价，能出在规划阶段的不足，同时对突发因素及时进行处理，保证工程的正常进行。
【关键词】房地产开发项目；施工阶段；环境影响评价
一、前言
文章就房地产开发项目施工阶段环境影响的研究背景、意义及相关作用做了详细的介绍，如何采取合理的环境影响评估方式和程序是文章的重点。同时重点提出了在施工阶段需要注意的相关环境问题。
二、房地产开发项目施工阶段环境影响评价的研究背景
我国1979年确立的环境影响评价制度为各地区的社会经济建设的发展指明了方向，成为了合理确定地区发展的产业结构、产业规模和产业布局、强化环境管理的有效手段。多年的实践表明我国的环境影响评价从理论探索发展到较健全的法律法规体系，成为了具有中国特的环境保
护法律制度，已形成了较完整的技术导则、评价标准和管理体系.随着社会的不断进步，房地产建设项目环评中出现了很多新的环境污染堕待考虑，增加了该类项目的环境影响评价的范围和内容。
三、房地产开发项目施工阶段环境影响评价的研究意义
环境影响是指人类活动(经济活动和社会活动〕对环境的作用和导致的环境变化以及由此引起的对人类社会和经济的效应。环境影响评价就是要对上述作用、变化以及效应进行评估，并制定避免或减轻不利影响的对策措施。作为预防环境污染的一项重要的环境政策，环评的实施对于我国的环境治理和污染防治起到了很重要的作用，为了保障人们对环境质量的最低要求，从环保角度进行房地产环境影响评价，论证房产开发项目环境影响评价的技术要点，突出房地产建设项目环评特点，体现房地产与外部环境之间影响的相互性具有重要意义。
四、环境影响评价的概念及作用
1.环境影响评价的定义
环境影响评价是指对拟议中的开发建设活动可能对环境产生的物理性、化学性或生物性的作
用、可能造成的环度变化、对人类健康福利的可能影响，进行系统的分析和评估。并提出减少这些影晌的对策措施。
2.环境影响评价的作用
环境影响评价的作用包括①使决策者明确无误地了解开发活动对环境的影响、风险和后果，通过综合考虑环境因素来做出正确决策。②维护有价值的生态过程和历史遗产领地。避免自然资产的不可逆损失和破坏。确保开发活动不超出自然资源的潜力和容量。3.保护人们的身体健康和公众利益，保护生活质量和生活方式不遭破坏。此外，环境影晌评价还可以协调开发活动参与者及有关人员的意见，使拟议建设项目更环保、更经济;通过公众参与提高全社会的环保意识.通过污染者付费措施使环境破坏的代价内部化等等。
五、环境影响评价的方法及程序
1.环境影响评价的方法
环境影响评价的方法很多，其中主要包括:
指数评价法。其基本原理是:假设评价苑围内有多种污染物，并且这些污染物之间没有明显的激发或抑制行为，那么，各污染指数之和就等于环境质量指数。环境质量指数越高，环境受污染程度越高;反之，越低。
专家评价法，其基本原理是:将专家作为索取信息的对象，组织环境领域或多个领域的专家，运用专业方面的知识和经验对环晓质履进行评价。其最大特点是对于某些难以量化的因素，如社会政治因素、美学因素等，做出定性评价，有时可以在缺乏足够原始资料的情况下进行。（三）公众评价法，是公众参与建设项目环境影响评价的一种评价方式，这在我国(环境影响评价法)第五条中有明确规定:“国家鼓励有关单位、专家和公众以适当方式参与环境影响评价。”此外，环境评价中有时还会用到类比法、模糊综合评价法、经济学评价法及运筹学评价法等。
2.环境影响评价的程序
环境评价的主要程序为:
评价方案的制定(确立评价对象、范围、重点、标准及方法）。
实施预侧评价(广泛调查和基础信息资料收集)。
给出评价结论。
报告编制。
注意：不同分类的环境评价往往具有不同的评价程序。
六、房地产开发项目施工阶段应注意的问题
1.大气污染防治
扬尘控制扬尘是施工期最重要污染因素，施工单位应做好下述工作:
拆除平房，应当保留水源，对旧房浇水后再拆除，防止粉尘飞扬。
拆除楼房，应当组织力量集中拆除，尽量缩短拆房时限。
拆除旧房的建筑渣土应当在拆除后三日内清运。
施工工地边界设置高度2米以上的困挡。
遇到干燥、易起坐的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防坐网。
易产生扬尘的建筑材料。应采取密封存储、设置围档或堆砌围墙、用防尘布苫盖等措施。
设置洗车平台，完善排水设施。防止泥土粘带。
(八)环境污染的调查报告运输车辆尾气控制做好施工现场的交通组织工作，避免因施工造成交通阻塞，导致运输车辆滞留，从而排放更多的车辆尾气。
2.水污染防治
（一）施工废水施工单位需设置沉淀池，施工废水经沉淀处理后，循环使用。同时，应做好建筑材料和建筑废料的管理，避免地面水体二次污染;在施工工地周界应设置排水明沟。在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生;施工机械设备的维修应在专业厂家进行，防止施工现场地表油类污染，以减小初期雨水的油类污染物负荷。
（二）施工人员生活污水建设单位应建设标准化临时宿舍，使生活污水接入到市政污水管网排放，防止污染附近河流水质和项目区地下水水质。
(三)固体废物污染防
建设单位必须按照市容环卫、环保和建筑业管理部门的有关规定对建筑垃圾进行处置。将混凝土块连同弃土、砖瓦、弃沽等外运至指定的垃圾堆放场所或用于回填低洼地带，建筑垃圾中钢筋等回收利用，其它用封闭式废土运输车及时清运，不能随意抛弃、转移和扩散。防止出现将垃级随意倒入附近河道的现象。
七、房地产开发项目施工阶段环境影响评价中需要注意的问题
在房地产设计、施工、运行等阶段中，对于房地产开发项目的环境影响评价是一种过程，其重点在房地产开发项目决策和开发建设活动开始一前，体现出环境影响评价的预防功能。决策后开始开发建设活动，通过实施环境.监测计划和持续性研究，环境影响评价还在延续，不断验证其评价结论，并反馈给房地产开发项目决策者和开发者，进一步修改和完善其决策和开发建设活动。房地产开发项目环境影响评价的主要内容主要有地理位置;地貌、地质和上壤情况，水系分步和水文情况，气候与气象;矿藏、植被、水产、野生动植物、农产品、动物产品等情况;大气、水、声、上壤等环境质量现状;环境功能情况(特别注意环境敏感区)及重要的政治文化设施;社会经济情况;人健康状况及地方病储况;其他环境污染和破坏的现状。
房地产开发项目环境影响评价的主要原则一般按环境要素(大气环境、水环境、声环境、生态环境等)分别进行。预测的范围、时段、内容及方法应根据其评价工作等级、工程与环境的特性、当地的环境要求而定。同时应考虑在预测范围内，规划的房地产建设项目可能产生的环境影响。
结束语
房地产开发项目施工阶段环境影响评价研究的核心内容还是处理好在开发过程中人与自然环境的关系，即在满足开发条件的前提下让人与自然和谐相处，这是一个复杂且艰巨的任务，需要大家共同的努力。
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