房产税税率与计算⽅法
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。那么房产税税率与计算⽅法是什么样的呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、房产税的税率
房产税采⽤⽐例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为1.2%；依照房产租⾦收⼊计算缴纳的，年税率为12%。
⼆、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：⼀是房产余值，⼆是房产租⾦收⼊。按税法规定，房产原值⼀次减除10%⾄30%的⾃然损耗等因素后的余值为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府根据当地具体情况确定。对没有房产原值的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。对房产出租的，以房产租⾦收⼊为房产税的计税依据。
三、房产税的计算⽅法房产税怎么收
根据税法，房产税的计算⽅法有以下两种：
(⼀)按房产原值⼀次减除10%-30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账⾯原值×(1-10%⾄30%)×1.2%
(⼆)按租⾦收⼊计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租⾦收⼊×适⽤税率(12%)
以上⽅法是按年计征的，如分期缴纳，⽐如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按⽉缴纳，则以年应纳税额除以12。
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