房产税是怎么计算的
依法纳税是我们每⼀个公民应尽的义务。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。那么你知道房产税是怎么样计算的吗？想要了解更多关于房产税是怎么计算的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房产税是怎么计算的：
(⼀)从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值⼀次减除10%～30%后的余值计算缴税。
(⼆)房产税采⽤⽐例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租⾦收⼊为计税依据。
2.房产税采⽤⽐例税率，依照房产租⾦收⼊计征的，税率为12%。
3.对个⼈按照市场价格出租的居民住房，⽤于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
⼆、相关案例计算
1、⼩赵有⼀幢私⼈房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除⽐例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?
解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
2、居民房产税、农村房产税、⼟地使⽤税计算例⼦：⼩肖⾃有⼀处平房，共16间，其中⽤于个⼈开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1⽉1⽇，王某将4间出典给李某，取得出典价款收⼊12万元，将剩余的5间出租给某公司，每⽉收取租⾦1万元。已知该地区规定按照房产原值⼀次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为多少元?
解析：
1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
2、房屋产权出典的，承典⼈为纳税⼈，王某作为出典⼈⽆需缴纳房产税;
3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
4、三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);
三、商业⽤房房产税计算
(⼀)商业⽤房需要交纳哪些税费?贷款买好的商业店⾯(在商业街那块)，买完之后还需要交纳哪些税费?解析：
房产税怎么收1.贷款买的商业店⾯，产权是你的了，就要交房产税的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税。
2.如果你是⾃⼰做⽣意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
3.如果你是租赁给别⼈的，就以房产租⾦收⼊为计税依据的应纳税额=房产租⾦收⼊*税率(12%)
(⼆)⼀整栋的商业⽤房(⼀层是店⾯，上⾯是店主居住或仓库的类型)怎么交税?如果这个房⼦是混⽤的，如果能区分⽣活和商⽤的，可以按照商⽤的部分征收房产税。关键是1层和上⾯的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照⾯积的⽐例征收房产税。(房产税的计算⽅法同上)
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