嘉兴环球国际中心
统一说辞及答客问
1、项目开发商
    项目是由嘉兴市德隆置业有限公司开发，注册资金人民币1亿元，是一家专业开发商业地产为主的嘉兴本土企业。此外，我们还在嘉兴、桐乡、江苏淮安等地整合开发了一系列项目。
我们成功开发的项目有：江苏淮安的红星美凯龙全球家居生活广场，总建筑面积10万平方米；嘉兴南湖区的嘉兴世界贸易中心(项目加入美国世界贸易中心协会，并正式授牌授权)，总建筑面积9万平方米；杭州湾轻纺城，总建筑面积5万平方米；嘉兴环球国际中心，总建筑面积17万平方米。
2、项目所处城市的区位优势及嘉兴的地理、经济、文化优势
嘉兴市位于东南沿海、浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，与绍兴、宁波隔杭州湾相望，海
岸线长121公里。与沪、杭、苏等城市相继均不到百公里，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉。铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居全省之冠。已实现了市到县(市)的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州1的一小时交通圈。从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。沟通宁波和嘉兴的快速通道一一杭州湾跨海大桥已建成通车，嘉兴绍兴跨江大桥不久将建成通车。今后五年，嘉兴将投入1000多亿元，建设杭州湾跨海大桥、沪杭高速公路二通道等一大批重大基础设施，投资的硬环境将更为改善。嘉兴区位优势明显，向来有上有天堂、下有苏杭之称，并素有鱼米之乡、丝绸之府之称。
嘉兴陆地面积3915平方千米，人口480万。嘉兴自古为富庶繁华之地，一千余年来，嘉兴既有“鱼米之乡”、“衣被天下”的富足，又有“百工技艺与苏杭等”的繁华，经济发展始终处在领先地位。改革开放以来，嘉兴承载着上海浦东开发开放的辐射、苏南开放型经济和浙南民营经济的交汇影响，经济社会快速发展，综合实力显著增强。嘉兴又是国务院批准的长江三角洲“先行规划，先行发展”的十五个城市之一。2000年以来，嘉兴的国内生产总值增速在浙江省和长三角十五个城市中名列前茅。2011年全市国内生产总值2668.06亿元，2011年常住人
口人均GDP突破9千元美元。所辖五县(市)均列入全国综合实力百强县前50强，所有县(市、区)均被命名为“浙江省小康县”。市和所有县(市)均被国家科技部评为科技进步先进市、县。
位于乍浦的嘉兴港已建成全国唯一的海河联运港，2001年4月嘉兴港正式作为一类口岸对外开放。嘉兴港已拥有外海泊位10个，其中万吨级以上泊位6个，千吨级泊位4个，年吞吐能力1500万吨。2003年全港完成货物吞吐量1327万吨，步入了全国中型港口行列。目前，正在进行“沿海”生产力布局，高起点规划对外开放新平台。即依托位于乍浦的国家级嘉兴出口加工区和国家一类对外开放口岸一一嘉兴港，整合嘉兴港区、海盐经济开发区和杭州湾大桥新区、平湖经济开发区和滨海工业区，形成浙北沿海产业带，重点发展石化、钢铁、机械设备、造纸、新型建材、电子信息等临港工业。
拥有秦山核电站和国家“八五”期间的重点建设项目——嘉兴发电厂。
2007年全市高新园区入驻企业421家，实现技工贸总收入138.90亿元，同比增长30.08%；利税16.58亿元，同比增长106.46%；引进外资项目42个，合同利用外资2.29亿美元。高新技术特产业基地区域特基本形成，新增了海宁复合包装材料省级特产业基地，全市已有省级以上高新技术产业基地7家。
　浙江省嘉兴市统计局发布了2010年度嘉兴经济运行基本情况。初步核算：2010年嘉兴市实现生产总值2296亿元，按可比价格计算，增长13.7%。 2010年，嘉兴市规模以上工业总产值突破5000亿元，达5137.50亿元，比上年增长39.8%。其中，私营企业生产回升势头强劲，总产值增幅快于平均水平3.1个百分点。纺织、电气、化纤、化工、通用设备、冶金工业等六大行业对工业生产增长贡献率达52.9%。工业出口交货值1193.50亿元，比上年增长29.5%，增速比上年提高38.7个百分点。
嘉兴历史悠久，文化灿烂，为中国江南文化的发源地。早在六、七千年前，先民们就在此孕育了长江下游太湖流域早期新石器文化的代表——马家浜文化，这是中华民族古老文明的源头之一。嘉兴文化深厚，名人辈出。古今名人中，有唐代著名诗人顾况、刘禹锡，中国十大名相之一陆贽，晚清大儒沈曾植，国学大师王国维，被周恩来总理赞誉为“民主人士左派的旗帜”的沈钧儒，文坛巨匠茅盾，新月派诗人徐志摩，漫画家丰子皑和张乐平，著名物理学家黄昆，著名数学家陈省身，武侠小说大师金庸等。
嘉兴水乡泽国，旅游资源丰富，自然风光与人文景观交相辉映，是中国优秀旅游城市和国家园林城市。嘉兴的自然风光，以水乡古镇名，以山海涌潮胜。有革命圣地南湖、“天下第一潮
”海宁钱江潮、“一片真山水”海盐南北湖、东南沿海“北戴河”平湖九龙山海滨浴场、江南水乡古镇嘉善西塘和桐乡乌镇等，构成了独有的江南水乡特。其中桐乡乌镇被评为中国十大魅力名镇,海盐百步被评为2005年世界100大旅行必到之地。海宁盐官的钱江潮，素称天下奇观，每年农历八月十八观潮节高潮汹涌时，各地前来的观众常以十万计；盐官附近的海塘，工程宏大，堪称海上钢铁长城。秀洲区和嘉善县的北部多湖泊，梅家荡、莲泗荡、南雁荡、麟瑞湖、相湖、夏墓荡、祥符荡，都是历史上的名湖。目前，全市已拥有国家AAAA、AAA级景区各1个，AA级景区9个；全国重点文物保护单位6处。据统计2005年全市旅游总收入达到106.7亿元，增长24.1%。
3、项目在嘉兴的区位优势
环球国际中心位于嘉兴市区CBD商务核心板块——运河新区。运河新区是嘉兴市“十一五”规划中的重点开发建设工程，是嘉兴市委、市政府做强、做大嘉兴中心城市和推进经济社会跨越发展的重大战略举措,是嘉兴经济开发区推进现代化城市新区建设的主要组成部分和现代服务业发展的的重要平台。2005年启动了运河新区发展规划.未来几年,将作为嘉兴市整体发展重点。
运河新区位于嘉兴经济技术开发区西南，昌盛路以东、京杭古运河以南、中环西路以西、中环南路以北，总规划面积2.3平方公里，可开发建设用地1.74平方公里。运河新区以运河文化的传承为特，规划建设以商务办公为主，集特商业、文化休闲、生态居住为一体的现代城市新区，引进的大多是高档酒店、商业办公、总部经济等类型的项目。经历6年多的发展，运河新区作为城市核心区域，其发展价值越发凸显，繁华景象指日可待，价值挖掘备受市场关注，运河新区俨然成为广大购房者的新欢。运河新区将倾力打造全新现代、配套齐全的城市商务文化与休闲娱乐中心，成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口，并成长为长三角重要的区域性现代服务业基地与对外开放的平台。
项目东邻运河公园、颐高数码广场、嘉兴学院；南面为文昌西路，到达市中心中山路商圈仅800米；西面为嘉兴市检疫局、元一柏庄大型社区；北接京杭大运河。项目周边商业配套有：大润发商圈、江南摩尔商圈等。本项目是市区大力实施“服务业倍增计划”的一个缩影，将为促进嘉兴产业结构的优化和市区城市形象的整体提升，起到重要的引领和示范作用。
4、项目总体规划
项目用地面积嘉兴旅游35000平方米，由5层裙楼和4幢塔楼组成，总建筑面积约17万平方米。其中商
业约5.6万平方米，办公约8.4万平方米。总投资约10亿人民币。其中月星家居广场约5.6万平方米；浙江禾城银行总行约2.6万平方米；单身公寓约3.1万平方米；5A写字楼约2.7万平方米。
5、项目周边配套
江南摩尔、大润发、沃尔玛、五星级酒店富悦大酒店、中山路商业区、嘉兴市出入境检疫局、四大银行、高教园区（嘉兴学院、工程学院、秀水学院、21世纪外国语学院等集合了嘉兴几乎所有的重点高校）、建材物流基地等，无论是生活还是教育、医疗，相关配套一应俱全，生活十分方便。
项目周边的正在投资建设的项目有：五四广场、晋典广场、嘉兴中心等项目，随着这些项目的落成开放，将使该地区拥有很强的升值潜力。
6、周边交通
本案紧邻未来的运河广场，距乍嘉苏高速入口仅5分钟车程，出行便捷；
距嘉兴市中心中山路CBD仅800米；
距长途汽车西站（沪、杭长途汽车停靠站）5分钟车程；
距火车站20分钟车程；
距南湖景区10分钟；
    铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、320国道、沪杭高速铁路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，已全面融入了上海、杭州、苏州的一小时都市圈。杭州湾跨海大桥的成功运营，使嘉兴成为上海到宁波的必经之路。
乘坐沪杭高铁由嘉兴到上海、杭州仅需22分钟。高铁贯通后，嘉兴将成为上海和杭州的后花园城市、综合性副城区，从而带来的物业升值空间将不可估量。交通系统的完善与发展必将会为嘉兴带来新一轮的经济发展契机，成为投资热土。
7、业态分布
答：本项目由五层商业裙楼（月星家居）及四幢塔楼组成。其中1F—5F裙房为月星家居生活广场；1#楼为高档写字楼；2#楼-1F—19F为浙江禾城农村合作银行总行；3#、4#为单身公寓。
8、关于月星家居
月星集团总部位于上海，现已经发展成为一家业务多元化的大型集团，核心业务包括商业地产、商业连锁、资本投资、家居产业等，业务遍及世界38个国家和地区，员工超6000人。已形成工业全球化、商业连锁化、投资多元化、品牌国际化的发展格局，在上海、江苏、浙江、东北、西北等地拥有十多家大型连锁家居广场，总营业面积超过250万平方米。在上海月星月租金高达成300元/㎡/月，苏州月星家居的租金达200元/㎡/月。
    月星家居生活广场为月星集团旗下集海内外品牌家具集成为主体，同时集购物、休闲、服务、鉴赏等多功能于一体的巨型经营综合体。月星家居生活广场在全国已拥有53家家居连锁广场。上海，杭州，苏州，无锡，哈尔滨，兰州月星品牌店遍布全国。目前全球第53家月星家居广场将强势入驻在我们嘉兴环球国际中心。月星集团拥有20余年的大型家居广场的成功运营模式和管理经验。
9、关于浙江禾城银行
答：以服务“三农”为宗旨，为农民、农业和农村经济的发展提供优质、高效的金融服务。
  银行目前内设机构有13家支行（部）共60个服务网点,机构覆盖面广。全辖在岗员工670余人，是嘉兴两区服务网点最多、分布最广、人员最多、规模最大的金融机构。到2011年11月底，浙江禾城农村合作银行各项存款余额达到170亿元，各项贷款余额达到108亿元。
  近七年来，银行在支持“三农”发展中起到了不可低估的作用，有力地促进了地方经济的腾飞，先后获得了省级文明单位、全省十强合作银行、浙江省小企业信贷服务先进单位、省级治安安全服务单位、浙江省农金融合作系统优胜单位等多项荣誉，取得了物质文明与精神文明的双丰收，相信在“三农”未来的发展中更将起到不可替代的作用。