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一、项目介绍 (1)
1-1、项目背景 (1)
1-2、项目介绍 (1)
二、项目的运营及推广 (2)
2-1、产品及服务 (2)
2-2、商业模式 (2)
2-3、项目的运营及推广 (2)
2-4、推广模式 (2)
2-5、项目优势分析 (3)
三、项目的建设发展 (4)
3-1、建设方案 (4)
3-2、项目的发展规划 (4)
3-3、项目的未来走向 (4)
四、融资方案 (5)
4-1、融资计划 (5)
4-2、出让股权 (5)
4-3、融资方式 (5)
4-4、股东权益回报 (5)
一、项目介绍
1-1、项目背景
随着生活水平的逐渐提升，以及城市化进程的加快，消费者休闲、度假、旅游、观光逐渐更青睐于走出喧闹的城市，走进乡村、城郊，享受静谧的田园生活。而休闲农庄很好的满足了消费者的需求，第一，离城市不远，交通便利；第二，消费价格适中，特别适合周末一家人休闲放松；第三，远离了城市的喧闹，比较安静；第四，休闲项目较多，可选择性强。
根据多家权威机构发布的数据来看，休闲农庄未来的发展前景较为广阔，属于朝阳行业。
1-2、项目介绍
1-2-1、XXXX农庄简介
XXXX休闲农庄成立于20XX年，位于，整体占地面积30亩，是一家以休闲为主的大型综合性现代化农庄。
农庄主体建筑与环境完美融合，掩映在幽径小亭、红花绿叶的自然生态中，尽显自然的和谐统一。
休闲农庄秉承“顾客至上，服务第一”的经营宗旨，为顾客提供温馨周到的服务。
1-2-2、项目建设规模
◆整体建筑面积约3000㎡，包含5套独栋别墅，数十间客房；1个多功能会议农家致富项目
室；1个宴会厅，10数个包厢； 1个多功能接待厅；1个多功能会议室。
◆水域面积约20亩：包含4个池塘。
◆户外及配套面积4000㎡：其中含有200㎡户外烧烤区。
◆蔬果种植园约2000㎡：除自有蔬果种植园外，项目本身处在3000亩农业园
区正中心区域；
1-2-3、地理位置
休闲农庄位于，距离市区20公里，距离市区35公里，距离市区80公里，距离高速出口2公里。
位于市3000亩XX现代农业产业园正中心位置。产业园以蔬果种植为主，相关配套设施较为齐全，交通较为便利。
本地块性质：年使用权；
1-2-4、项目创始人简介
本项目创始人先生为苏州休闲娱乐有限公司创始人；商会常任理事；具有多年休闲娱乐行业从业经验。
二、项目的运营及推广
2-1、产品及服务
2-1-1、餐饮：拥有可容纳18桌客人的大宴会厅以及若干包间，用餐环境典雅舒适。聘用知名厨师，菜品以本帮菜系为主，同时融入粤菜、湘菜等知名菜系之所长，适应不同客户需求。
2-1-2、住宿：独栋依水别墅，可整租亦可分租，享受与自然的亲密接触；简约原木风，让人一眼就爱上这里，宽大的窗户采光极佳，充分感受阳光的温暖；水上阳台，近距离倾听小桥流水，舒缓精神压力，带来轻松感受。
2-1-3、会议室洽谈室：拥有2间容纳100人的多功能会议室以及6间商务洽谈室。
2-1-4、休闲娱乐：涵盖户外烧烤、休闲垂钓、亲自乐园、农业采摘、户外观光等多个休闲娱乐项目。同时室内配备家庭影院、KTV、室、台球桌等娱乐设施。
2-2、商业模式
与传统农庄“农业+观光+休闲”的商业模式不同，本项目主要以“农业+商务+配套”的模式运营：
◆农业：与传统农庄项目一样，立足农业，地理位置在郊区。
◆商务：主要服务范围由传统的观光休闲改为商务活动，例如：商务接待、商
务洽谈、商务培训，商务会议等。
◆休闲：同时向各类商务活动提供相关配套服务：餐饮、住宿、游览观光等。
2-3、项目的运营及推广
本项目以“会员制”为基础，服务少数客户，体现会员的尊崇地位，提供最优最全的服务。
“预定”享受服务，与客户详细沟通接待细节，了解客户需求、接待标准、接待流程、活动安排等一切细节，并预留充足时间作好准备。农庄每天接待客户的数量固定，确保商务活动的隐私性。
2-3-1、客户定位
中高端企业客户，事业单位客户，有较强的商务活动需求，对商务活动的标准要求较高。
2-3-2、市场定位
以市为中心，辐射苏州、南通、上海等市场。
2-3-3、服务定位
当好会员的“管家”，安排好一切活动细节，替会员作好商务接待服务工作。
2-3-4、价格定位
整体价格定位高于市场均价，低于市场同等接待规格酒店、会所价格。
2-4、推广模式
“口碑传播”为主要推广方式，通过对会员提供定制的、优质的服务，打造项目的口碑优势，并通过会员的口碑传播，形成良好的市场反馈，在此基础上，谨慎开发会员，增加会员基数。
◆老会员推荐制：通过老会员的推荐，成为苏湘门第会员，并享受预订服务；
◆邀请制：通过的邀请成为会员，并享受预定服务。
2-5、项目优势分析
◆地理优势：本项目所在地距区约20km，且紧邻高速公里出
口，处于农业产业园中心位置，既告别了城市的喧闹，但又交通便利紧距市中心。
◆服务优势：本项目主要服务高端商务人士的相关商业活动，且以会员制为基
础。农庄除了保证环境优良外，采用预定制固定接待人数，确保客户的隐私性。
◆创始人优势：项目创始人华鹏先生有多年农庄项目的经营管理经验，且作为
XX商会的重要管理人员，商业人脉极其广泛，这些资源都会为项目的推广提供协助。
◆差异化竞争模式优势：项目所在地常熟农庄类休闲场所较多，且经营模式同
质化严重，目前没有主要定位商务活动的商家，在商业模式上具有较大前瞻性优势。
◆整体环境优势：项目本身已经成功运营2年，相关设备设施领先市场。且项
目本身处在3000亩生态农业园中心，环境优势明显，被誉为“天然氧吧”。
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