石家庄勒泰商场市调报告
石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业，勒泰中心四面临街，中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城，未来地铁重要站点和换乘站，进一步增加项目的辐射能量。项目周边政府机关、学校林立，商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善，形成城市中心繁华最为集中的聚集地。勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合，多角度构成城市文化新格局。经名企联合打造，成就石家庄第一商业中心，树立“国际一流成活标准”，拥有巨大升值空间。
总建筑面积62万平方米，汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。
租金价格分别为：一层平均单价为8-10元/天/平方，二层平均单价为5-6元/天/平方，三层平均单价为2-3元/天/平方，四层平均单价为1-2元/天/平方。商业区物业费均为1.5元/天/平方。
石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程，居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内，是一座典型的都心型城市综合体，该项目地下四层，地上
六层商业裙楼，四栋超高层塔楼，15万平米的地下停车场，24万平米的购物中心及特庄里街组成。石家庄勒泰中心位于石家庄市中心，该城市南北两条主轴线的交汇点，所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈，东距市政府500米，西接火车站2000米。四面临路，交通便利，南面中山路，北距正东路，东临栗康街，西至长征街。以其地处黄金地段、交通组织流畅，且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌，另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点，吸引了国内外知名品牌。
一，项目分析
1，优势分析
首先，勒泰中心处于我市黄金地段，处于成熟的东购-北国商圈的中心地段，紧邻中山路，人口密度大，商业氛围成熟，不需要养店期，东面紧邻北国商城、新天地购物中心，西侧靠近南三条市场，车流量、人流量大。
其次，设计独特，拥有多个第一和最大：拥有国内少有的建在五星级酒店之上的停机坪；拥
有中国面积最大的空中广场；中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。此外，230部顶级品牌电梯、16万平方米超大停车场、2600多个停车位、260米长的室内步行街。
再次，现代感比较强。勒泰购物中心建筑面积14.5万平米，与国际同步的街区式商业空间，布局地下一层，地上一至三层。大型百货商超、主题生活馆、体验馆、精品旗舰店、专卖店等业态有机组合，超千品牌，数万种商品，凝聚时尚商业气息，为城市发展树立醒目的时代标志。
2，劣势分析
首先，商业体量较大，勒泰中心处于市中心，寸土寸金，要实现这么大的面积主要通过建高楼。而通常石家庄市民比较喜欢在五层以下购物，公寓价格太高出租都会被人嫌贵的，现在有多少人有直升机啊。这些只能是个噱头，真正发展还要看管理和营销。
其次，周围成熟商业较多，竞争压力大。本项目附近有北国电器、北国商城、北国超市、苏宁、国美、乐语、西美商务酒店、新天地、中心线、东尚北国，北国先天下等商场、大型超
市。行业垄断现象较为突出，使其在品牌竞争上不占优势，在其商业竞争对手的严格把控下，品牌缺失比较严重。
再次，还面临着诸多来自城市整体的商业环境方面的威胁，如城市传统商业投资环境较弱，城市高端商业消费市场培育时间较长，政策导向不确定性等。
二，交通状况：
周围公交线路有1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。该项目所处的位置是于2014年即将开通的地铁1号线及2号线的接驳站。
三，项目定位
商场主要面对城市高端消费人，写字楼、公寓均价在18000元/平米左右，地下停车位近3000个。这样的设置也主要是面向年龄阶段在25-40岁之间、月工资在5000-10000元之间的城市高端白领。
市调过程中总结建议：
1，总体感觉勒泰中心是为了满租而进行的前期招商，招商效果不是很好，高端品牌入住率较低，只能靠四层、五层的餐饮来带动消费。应加强其商业自身的对客流的带动作用。
2，品牌层次落差大，服装，化妆品等品牌无亮点。应将品牌档次从低到高整体划分清楚。
3，因刚刚开业还需在商户经营的过程中，进行适当的业态划分的调整。
勒泰中心商业比例分析 | ||||
业态名称 | 合计数量 | 合计面积 | 总面积 | 面积占比 |
国际快销 | 7家 | 8830㎡ | 73867㎡ | 12% |
专卖店 | 127家 | 19745㎡ | 27% | |
功能店 | 9家 | 3000㎡ | 4%十大美容院连锁品牌 | |
餐饮 | 42家 | 20530㎡ | 28% | |
其他 | 15家 | 21762㎡ | 29% | |
一层商户名称 | ||||||||||||
序号 | 商户名称 | 经营业态 | 经营面积 | 备注 | ||||||||
1 | ZARA | 国际快销 | 3000 | 西班牙服饰品牌，与PULL&BEAR、BERSHKA同为全球第三，欧洲最大的服装商inditex集团旗下品牌 | ||||||||
2 | 宝岛眼镜 | 专卖店 | 80 | 眼镜店 | ||||||||
3 | 翠石阁 | 专卖店 | 30 | 首饰 | ||||||||
4 | UNIQLO优衣库 | 国际快销 | 3000 | UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌 | ||||||||
5 | BLOVES | 专卖店 | 60 | 婚介定制中心 | ||||||||
6 | PULL&BEAR | 国际快销 | 400 | 西班牙服装商inditex旗下品牌 | ||||||||
7 | BERSHKA | 国际快销 | 600 | 西班牙快速时尚品牌ZARA的妹品牌 | ||||||||
8 | MOTIVI | 国际快销 | 80 | 意大利最成功女装品牌之一，全球已开设600多家店 | ||||||||
9 | J.Lindeberg | 专卖店 | 80 | 瑞典高端运动服装品牌，主营高尔夫及滑雪系列 | ||||||||
10 | ASOBIO | 国际快销 | 1500 | 国内一家集面料生产、成衣加工、品牌运营为一体的综合性品牌 | ||||||||
11 | LEE | 专卖店 | 150 | 美国牛仔裤品牌 | ||||||||
12 | SASA | 专卖店 | 250 | 香港化妆品牌 | ||||||||
13 | VEROMODA | 专卖店 | 250 | 欧洲著名国际时装公司Bestseller集团旗下女装品牌 | ||||||||
14 | SELECTED | 专卖店 | 250 | 欧洲著名国际时装公司Bestseller集团旗下男装品牌 | ||||||||
15 | VAAKAV | 专卖店 | 60 | 国内知名年轻男女内衣品牌 | ||||||||
16 | CASIO | 专卖店 | 60 | 卡西欧数码产品专卖店 | ||||||||
17 | SONY STYLE STORE | 专卖店 | 200 | 索尼体验中心 | ||||||||
18 | EOO | 专卖店 | 100 | 河北鸿华世纪商贸有限公司,作为苹果公司的市场拓展伙伴,旗下即将开设多家苹果的优质经销商店面, | ||||||||
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