服务方案
第一章 项目概况
一、项目简述
空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产， 如何有效的发挥空调的作用， 使 其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出 故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正 常的工作时序。
二、服务内容
三、服务项目名称
四、服务时间
自合同签订之日起一年。
第二章 项目管理架构及人员概况
一、管理架构
，组织架构见下图：
公司
业主
维保技术部
现场维保人员
二、关键人员概况
2、岗位职责
措施进行整改，有效提高维保质量； 3)负责维保人员培训，通过培训，提高团队维保技术水平； 4)负责对专用工具、仪器、设施、设备进行有效管理，并指导、监督维保
人员使用和维护设备、工具；
(2)维保人员职责 1)服从领导，顾全大局，严格执行各项规章、决定； 2)树立端正的工作态度，逐渐增强集体荣誉感； 3)严格按照维修现场要求进行维修作业，不得漏项； 4)认真学习，掌握设备工作原理的构造、性能和易出故障的部位；
5)要做到三好(管好、用好、修好)，四会(会使用、会保养、会检查、 会排除故障)；
6)服从公司调度，坚守岗位，对负责维修的设备要严格按照操作规程和质 量标准维修，保证维修质量；
7)对使用工具妥善保管，认真保养。
3、人员证书
第三章 项目实施组织方案及服务计划
一、通风系统的维护保养
1、检查风管管道的接驳是否完好，管道内部是否清洁干净，应定期对管道 进行清扫、除尽灰尘；
2、检查电器路线，确保外观无损坏现象，接线坚固、无松动现象，电气元 件如接触器、空气开关等吸合、分断动作可靠，动、静触点接触良好；
如何清洗空调
3、定期检查风管管道及保温的破损情况，及时修补风系统破损和脱落的绝 热层、表面防潮层及保护层；
4、定期对送回风口进行一次清洁和紧固，清洗回风过滤网；
5、对风系统的风阀进行一次维护保养，检查各类风阀的灵便性、稳固性和 开启准确性，进行必要的润滑和封堵。
二、末端设备(风机盘管)
对风机盘管清洗集水盘， 进行消毒杀菌及凝结水管疏通， 定期在风机盘管集 水盘放置风机
盘管消毒杀菌片，可防止因为细菌、藻类繁殖而堵管。 同时对风机 盘管风机叶轮、蜗壳和马达、轴等拆洗除尘。风机盘管清洗后，通风量增大、中 央空调效果好、室内空气质量好、噪声减少、电费减少、凝结水流畅。
1、过程主要包括检修、清洗(除垢、杀菌、风机盘管表冷器除藻)、风机盘 管及进出风口的维护。具体清洗流程如下：
(1)回风口过滤网的清洗杀菌消毒
(2)送风系统杀菌消毒。
(3)风机盘管表冷器，用专用中央空调清洗剂进行清洗、除垢、杀菌。保
持通风畅顺
(4)对盘管风机叶轮、蜗壳、马达积尘的清扫， 机电转轴加油。
(5) 对接水盘、 过滤器进行除去污泥、 杂物， 清洗干净， 保持水流畅通
(6)进出风栅的清洁卫生。
(7)检查水管连接坚固
(8)检查保温是否良好
(9)检查阀门是否漏水
2、清洗方案
(1)拆卸回风口挡板及隔尘滤网，用高压水冲洗滤网，使滤网不沾泥污 灰尘。
(2)正确拆卸风机前面的风机辊筒及其叶轮。
(3)检查风机马达、电容器等是否烧坏，如正常，用毛刷清洗叶轮、辊筒 外壳。
(4)采用对铝翅片无腐蚀，但能清除灰尘、污垢的 SDP-01 翅片水、或者 84
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