1.确定委托方式：选择一个可信赖的中介机构或房地产经纪人来帮助你卖房，签订委托合同，确定委托方式和佣金率。
2.准备房产证和土地证：房产证是证明房屋所有权的重要文件，土地证是证明土地使用权的文件，确保这些证件是完整和合法的。
5.验证小区管理费和物业费：确保小区管理费和物业费的缴纳情况，没有逾期或欠费记录，银行会审查这些费用。
6.办理过户手续：卖家和买家应共同前往当地房管局办理过户手续，提交相关材料，填写过户申请表，缴纳过户税费和相关手续费用。
7.缴纳税费：根据当地政策规定，卖方需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税和个人所得税等。确保按时缴纳相关税费。
8.准备产权证交接材料：整理好房屋的产权证书、竣工验收单、购房合同等相关材料，以备承办公证人员查验。
9.检查房屋状况：在交易前，对房屋进行维修和清洁，确保房屋的基本设施运行正常，并购买房屋保险以保障交易过程的安全。
10.准备出售广告和信息：与中介机构合作，制作房屋的优秀照片和详细的房屋信息，发布在各大房产网站和社交媒体平台上进行广告宣传。
11.确认交易价格：与买方商议确定一个合理的交易价格，可以参考市场行情和类似房屋的成交价格，双方达成一致后签订购房合同。
12.地推工作：在社区内和周边区域散发卖房宣传单，聘请专业摄影师拍摄魅力照片，为潜在买家提供足够的信息来吸引他们来参观房屋。
13.查明产权状况：确保没有抵押贷款、查封、担保、租赁权、纠纷等问题，需要到法院和银行核实，并提供相关证明文件。
14.与买家交涉：与潜在买家面谈，了解他们的需求和状况，协商解决可能存在的问题，并最终确定买卖双方的交易条件和付款方式。
15.签署买卖合同：根据最终协商的条件和价格，签署买卖合同，明确双方的义务和权利，约定交房时间和付款方式等具体细节。
16.缴纳税费和手续费:根据合同约定，由卖方承担契税、增值税和个人所得税等税费，同时还需缴纳公证费、担保费、评估费、手续费等相关费用。
17.办理过户手续：根据合同约定的日期，卖方和买方共同到当地房管局完成房屋过户手续，提交相关材料，缴纳税费，办理产权过户手续。
18.账目结算：在过户手续完成后，卖方应收到房款，根据合同约定的方式和时间，买方将房屋交付给买方，并同时结清中介佣金和其他相关费用。
19.更改房屋使用权：过户完成后，卖方需要向相关部门报备需要更改房屋使用权的情况，包括水、电、燃气等公用事业部门。
20.清理和搬迁：确认交房后，卖方需要及时清理房屋内的个人物品，尽量保持房屋的整洁和良好状态，可以委托专业公司进行搬家。
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