卖房⼦需要什么⼿续，卖房⼦的流程怎么⾛
房⼦能买就能卖，在现实⽣活中很多⼈依靠买卖房产赚取了第⼀笔⾦，也通过卖房实现了⾃⼰财富的增值。在卖房⼦的时候该办理的路程还是要去办理，那么卖房⼦需要什么⼿续，卖房⼦的流程怎么⾛?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
卖房⼦需要什么⼿续，卖房⼦的流程怎么⾛
房子过户需要什么手续1.议价
既然是买卖，只要是有⼈想要买，就⼀定会涉及到杀价这⼀项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房⼦的价钱不像⼀般的商品能够计算出成本，价钱⾼低往往取决于消费者的认定与市场的成交⾏情，所以售房者要预留杀价空间，给买⽅去发挥。
2.付定⾦
如果购房者相中了您的房⼦，就需要付⼀些定⾦。商品房交易中，买家履⾏合同后，定⾦应当抵作价款或者收回；若买家不履⾏合同，⽆权要求返还定⾦，开发商不履⾏合同的，应双倍返还定⾦。我国《民法典》还规定：定⾦应以书⾯形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事⼈⼀旦以书⾯形式对定⾦作了约定并实际⽀付了定⾦，即产⽣相应的法律后果。
3.签约
交付定⾦之后1星期左右，买⽅必须准备：印章、⾝分证、订⾦收据。然后和卖⽅签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。
4.⽤印：(签约后7-10天)
买⽅必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房⼦契约中所⽤印鉴的法律效⼒。并持户⼝名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖⽅在所有⽂件上盖上双⽅印鉴。同时再付第⼆次款，付款后，卖⽅就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买⽅办理过户。
5.完税(签约后30⽇内)
买⽅必须在签约后30⽇内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。
此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖⽅是否积⽋房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。
6.过户(签约后30⽇内)
卖⽅必须持：买卖契约书正、副本(贴⾜印花税票)、⾝份证影本、增值税单、契税单、⼟地、建物所有权状，到地政事务所办理⼟地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移⾄你的名下。
7.付尾款(过后10⾄15天内)
将剩余的屋款全数付清，通常是向银⾏贷款来⽀付最后的尾款，也可由银⾏直接将贷款拨⼊卖⽅的帐户，并完成过户、交屋⼿续。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解。如果您的情况⽐较复杂，店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。