进⾏房屋买卖的时候，有可能会产⽣很多的纠纷，例如⼀房多卖、买卖合同⽆效等，为了尽量避免纠纷，国家推出了房屋⼼声托管制度，那么什么是房屋买卖托管，房屋买卖资⾦托管流程怎么⾛?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、什么是房屋买卖托管
房产局要求所有存量房买卖，房款必须进资⾦托管账户。所谓的资⾦托管账户是指不动产权核⼼在银⾏开⽴的专⽤账户。
资⾦托管是由托管核⼼、业主、客户三⽅托管，签署托管协议。
在交易正常进⾏且符合相应取款条件的情况下，由贷款银⾏出具付款通知书，由业主、客户⾄托管核⼼办理托管资⾦⽀取凭证后，业主去银⾏办理取款⼿续;
若交易不成功，需买卖双⽅携带各⾃⾝份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发⽣转移的证明，去托管核⼼办理退款⼿续。
⼆、房屋买卖资⾦托管流程怎么⾛
1、买卖双⽅(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;
2、买卖双⽅携带买卖合同、⾝份证原件、房产证原件，到银⾏同银⾏签订《存量房交易资⾦托管协议》并开⽴银⾏卡或存折;
3、买⽅将交易资⾦的⾸付款划⼊银⾏，并通知银⾏;
4、银⾏确认款项到账，并通知交易双⽅;
5、买卖双⽅办理⼆⼿房过户⼿续;
6、买卖双⽅将房产交易登记受理回执复印件交予银⾏核实;
7、银⾏核对⽆误后，将资⾦划⼊卖⽅制定收款账户;
8、卖⽅收到⾸付款，继续办理房产过户⼿续。
9、买⽅将尾款划⼊银⾏，待到房产过户成功后，将房款划给卖⽅。
三、资⾦托管对买卖双⽅有什么好处
1、资⾦结算⽅便安全
买卖双⽅资⾦往来可以不⽤⾃⾏交割，也不⽤再通过中介机构，⽽是由政府部门托管，通过银⾏结算⽅式收付。⼀⽅⾯，⽅便了⼴⼤消费者就近交存或提取⼤额房款，避免⼤额现⾦流转风险。
2、托管资⾦带息⽀付
房屋交易完毕后，买⽅领取产权证，资⾦托管机构指令银⾏将房款连同交易期间的利息⼀并⽀付给卖房⼈。
3、不延时限便捷服务
房子过户需要什么手续房屋交易资⾦实⾏托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双⽅⾃登记进件之⽇起经15天便可领取产权证或房款。
四、⼆⼿房买卖要注意什么
1、不要全权委托公证
如果卖房⼈的房⼦存在贷款按揭，在卖房钱⼜不能⾃⼰还贷解除抵押，⼀般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的⽬的。⽽卖⽅在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖⽅同意，完全可以⾃⾏买卖该房屋，同时也常常违背卖⽅的⼀些⼝头意见，不按照卖⽅
的意愿控制房产，⽽按中介⾃⼰的意愿控制该房产。⽽深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，⽽中介常常卡住公证书，不返还给卖⽅。常常卖⽅⽆法控制⾃⼰的房产。
2、有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会⾏使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，⼀但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买⽅的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买⽅知道有租客的存在，否则到时买⽅⿇烦。
3、慎重对待定⾦
是定⾦就签收定⾦，不是定⾦不要签收是定⾦，定⾦合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给⼗万，你签收了，定⾦就为⼗万。如果说定⾦约定是⼗万，但你只签收了5万，那定⾦就是五万。⾸期款⼀定要买⽅做资⾦监管，最好是银⾏，⽽⾮中介。⼀定要看到监管资⾦，和银⾏承诺贷款，才去办理。
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