法院调解书房⼦能过户吗
买房⼦的时候，其实不仅仅可以在⼀些开发商⼿中买商品房，还可以直接买法院拍卖的房⼦。有时候⼈们之间也会因为房⼦发⽣⼀些纠纷，这些纠纷有些是法院可以直接调解的。今天店铺⼩编就给⼤家详细介绍下相关问题。
法院调解书房⼦能过户吗
当事⼈取得法院调解书办理住房过户的，如果房主不愿配合办理过户⼿续。当事⼈可以在法院执⾏庭申请开具协助执⾏通知书。当事⼈凭法院调解书和协助执⾏通知书，就可以到住房所属房屋登记机构申请办理过户住房⼿续。《房屋登记办法》规定：第三⼗五条：因⼈民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利⼈转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利⼈名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设⽴登记。因⼈民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书取得房屋所有权，⼈民法院协助执⾏通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于⼈民法院或者仲裁委员会⽣效的法律⽂书予以登记的事实。
法院拍卖房产程序有哪些
１、⾸先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权⼈直接进⾏房产交易，⽽是由拍卖⾏进⾏委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进⾏房产交易，这是委托交易必须有的书⾯⽂件。
２、其次就是拍卖⾏要对房产交易开始进⾏准备⼯作，步要对拍卖的房产价值进⾏评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过⾼也不能过低，既要保证房屋产权⼈的利益，也要保证购买者的利益。第⼆步就是确定拍卖的⽇期和拍卖的公告。
３、再有就是对购房⼈的购买资格和购买条件进⾏审核，购买房屋的⼈需要提交相关的证明和竞买的保证⾦，竞买保证⾦就像是商品房认购书⾥⾯交付的保证⾦是⼀样的，交易成功就划⼊房款，交易失败就退还给购房的⼈。
４、后就是进⾏房产的拍卖竞买程序了，⼀旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖⾏给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
法院拍卖房产过户费⽤
１、法院拍卖的房产过户费⽤⼀般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的⼿续与普通的房产交易有所差别以外，税费⽅⾯都是⼀样的。
２、拍卖的房产产权没有满五年的，费⽤主要有：个⼈所得税是房屋拍卖价格的１％；⼟地税是房屋拍
卖价格的１％，税是房屋拍卖价格的５．５％；契税是房屋拍卖价１％⾄３％之间，具体的⽐例由房屋的建筑⾯积⽽定；房屋交易费是⾯积乘以６元每平⽶单价；房屋评估费是房屋拍卖价的０．５％；登记费是８０元。
３、以上的税费情况单指出售房屋的⼀⽅只有⼀套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个⼈所得税、税、⼟地税三项税费。
４、其他的费⽤还有相关部门所收的房产没有缴纳的⽣活费⽤，包括：⽔费、电费、煤⽓费、有线电视费、物业费、⼊住费等费⽤，这些也都是由买家⽀付的。
以上就是⼩编给⼤家介绍的有关法院调解书与房⼦过户的介绍了。现如今的法院的拍卖程序还是⽐较完备的，⼤家只要是想要买房⼦在取得相应的⼿续之后就是可以直接申请过户的。⼤家还有什么不懂的话可以来店铺进⾏法律咨询哦。
房子过户需要什么手续