房产继承房产过户办理⼿续繁多，如果遇到房屋所有者过世的情况，应该怎么办理过户呢?那么，⽼⼈过世后房产过户该怎么办理?
为什么说⽼⼈过世后办理房产过户更加⿇烦，这是因为过世⽼⼈的房⼦是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢?收费标准是多少呢?
办理遗产继承公证需要提交的材料：
1、房产证;
2、⼟地证;
3、业主档案;
4、死亡证明;
5、所有⼦⼥户⼝及⾝份证。
办理遗产继承公证需要缴纳的税费：
1、公证费：所要继承房产⾯积x70元;
2、相关税费：据了解，⽬前我国还没有征收遗产税的规定，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。
另外，办理遗产继承公证需要注意的事项：
1、办理公证的过程中所有有继承权的⼈都要到场;
2、未成年⼈(未满18周岁)和有精神残疾的⼈不能放弃继承权;
3、遗产公证需要提交⽼⼈的死亡证明，⽽这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。
另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢?
办理房屋公证的税费：
房屋公证费⽤是由于房价决定的，并且采⽤分段累加的⽅式。
少于20万元：收取总房价的2%;
20万元⾄50万元：总房价的1.5%;
50万元⾄100万元：总房价的1%;
100万元以上：总房价0.5%。
所有这些都办理完了之后，接下来就要进⾏房产继承登记了，这可是房产继承最重要的环节。
办理房产继承过户登记的费⽤：
1、登记费：100元;
2、契税：法定继承⼈继承房地产，免契税，对⾮法定继承⼈根据遗嘱承受⼟地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;
3、交易⼿续费：5元/平⽅⽶;
4、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;
5、权证印花税：5元/本。
办理房产继承过户登记需提交的资料：房子过户需要什么手续
1、公安部门开具的被继承⼈死亡证明;
2、领取并填写房屋所有权登记申请书;
3、房屋所有权证书;
4、申请⼈的⾝份证，同时需要提交复印件;
5、相关完税、免税证件;
6、继承公证或者法院调解书、判决书;
7、其他相关⽂件。
发布评论