杭州龙湖紫荆天街项目
考察报告
目录
一、基本概况 (2)
二、项目构成 (3)
三、购物中心 (3)
1.主题文化 (3)
2.商场体量 (3)
3.目标客 (4)
4.主力业态 (4)
5.首进品牌 (5)
四、龙湖天街特 (5)
旅游研究院
2020.1.20
一、基本概况
紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图
二、项目构成
紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。其中：
·
购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心
1.主题文化
紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特。
2.商场体量
·项目体量：86000㎡；
·楼层分布：B1-6F；
杭州影院·车位分布：超1500个。
六院空间分布图
3.目标客
天街以亲子、家庭为核心目标，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。聚焦“细分社”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。以“家庭”为核心客
定位，结合区域客成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分体”，针对不同体，设计专属矩阵。通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。
4.主力业态
以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。具体包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等类型。
购物中心业态分析图
5.首进品牌
拥有超50%首进区域品牌，整体出租率达100%，品牌同步开业率100%。引入品牌超200家，目前招商率已达100%，永辉超市、超级物种、UME国际影城、浙江首家西西弗红标店、杭州首家洛克公园篮球场、区域首家奈雪的茶、区域首家爱玩嘉年华、“多元化亲子”的全景室内乐园“TALKING TOM AND FRIENDS(会说话的汤姆猫)”，大约70%的品牌是第一次出现在这个板块内的商业。
四、龙湖天街特
到2020年龙湖商业旗下开业商场总数量将超50座。未来在城市进入和选址布局方面，龙湖商业仍将始终坚守核心一、二线城市，依托于城市地图研究体系，持续提升空间布局能力，并以TOD模式为主要方向，优选便捷的轨道交通节点，通过高效的交通接驳，实现消费者与商业空间的完美连接。
将来，线下购物会慢慢脱离实用性活动这样的概念，而是更加注重各种空间体验服务感受。购物中心的公共空间也慢慢从品牌集合展示，为店铺获取最大利益的模式，转变成链接消费者服务的共同体中心和文化活动场所。每座天街都有属于他们自己的项目剧本，也都有自己独特的核心的亮点。
龙湖商业着力于构建人与空间的连接，在空间运营方面的探索亦日渐成熟，以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则，赋予了购物中心空间更多的服务内涵。