一、房屋抵押贷款资金用途
1、房屋抵押贷款用于企业经营
不管是小企业还是大企业，在经营过程中都会有资金不足的情况出现，如果资金数量不多，那么可以亲朋好友解决;如果资金数量超过了预想范围，只能申请贷款了。虽然贷款产品有很多，但是真正能够解决人们大额资金需求的还是房子抵押贷款。
一般情况下，房子抵押贷款用于企业经营，其贷款利率会在基准利率上浮20%以上，具体上浮多少还是要看借款人的资质;考虑到企业经营存在的风险比较大，房子抵押贷款用于企业经营最长期限是5年，但最高贷款额度基本不变，都是房子价值的7成。
2、房屋抵押贷款用于个人消费
不仅是企业经营需要贷款，不少人在消费方面也需要贷款。比如：旅游、留学、购买汽车等。目前，房子抵押贷款用于个人消费，其贷款利率是在基准利率上浮10%，最长贷款期限是10年，
相对于房子抵押贷款用于企业经营，长了10年，因为在银行看来，用于个人消费的贷款比用与企业经营的贷款风险低很多。
二、房屋抵押贷款抵押物条件
1)能提供有效的抵押物，包括商品房，别墅，商铺，写字楼，厂房等；
2)抵押物具备上市交易条件，可以正常交易和抵押；
3)抵押物产权清晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
4)没有产权纠纷，没有被查封或其他限制；
5)抵押物年限不能过长，比如商品房的房龄要求在30年之内；
6)抵押物未列入当地城市改造拆迁规划；
7)以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8)如果是一押贷款，要求房产不能有其他贷款；如果是二押贷款，要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。
三、房屋抵押贷款的办理流程是什么？
银行房屋抵押贷款1、向银行提交抵押贷款申请
说明需要贷款的额度、期限和用途。如果贷款申请符合银行的条件，则需要开始准备贷款资料。
2、提交贷款资料
银行的工作人员会和贷款人说明需要哪些资料，贷款人准备好之后，提交给银行。
3、评估房产
银行对办理抵押的房产进行实地的勘察和评估，这个环节将直接决定抵押房产的贷款额度。
4、报批贷款
房屋评估公司将评估报告或是勘估意见书送至银行进行审批。
5、签订贷款合同
银行审批通过，与贷款人沟通并确定贷款额度、利率和期限，与贷款人签订贷款合同和相关文件，并由公证部门进行公证。
6、办理抵押登记手续
银行凭借房屋所有权证和贷款合同公证书到房产处办理抵押登记相关手续。
7、银行放款
所有手续结束之后，银行放款，贷款人使用贷款，并按时还款即可。
四、房屋抵押贷款注意事项
1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈;
2、准备材料：借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋
所有权证;
3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。
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